Vente Appartement 3 pièces 78 m² Nantes (44300)

Bel appartement traversant avec balcon-terrasse couvert, idéal pour profiter de l'extérieur. Deux chambres et un salon-séjour lumineux offrent un cadre de vie agréable, à proximité de l'hippodrome et d'espaces verts.

En face de l'hippodrome de Nantes, cet appartement de 3 pièces d'environ 80 m2 situé au 1er étage d'une petite copropriété offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Traversant, orienté est-ouest, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Son véritable atout : un balcon-terrasse couvert d'environ 6 m2 avec son store-banne, idéal pour profiter d'un espace extérieur abrité, avec une vue dégagée sur la nature.

L'intérieur a été pensé pour offrir un quotidien pratique et agréable. L'entrée dessert un côté jour avec son salon-séjour traversant et une cuisine fermée récente, équipée, qui permet de cuisiner dans de bonnes conditions tout en restant connectée aux autres espaces.

Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres, dont une chambre avec dressing attenant, particulièrement appréciable pour optimiser le rangement sans empiéter sur l'espace de repos. Une salle d'eau récente, aménagée avec soin, vient compléter l'ensemble, ainsi qu'un toilette séparé pour plus de confort au quotidien. La présence d'une buanderie renforce encore le côté fonctionnel du logement, en offrant un espace dédié aux équipements ménagers.

L'appartement se situe dans un immeuble construit en 1980, en copropriété, avec un entretien global récent qui facilite une installation sereine. Le confort est également assuré par des menuiseries en double vitrage et des volets roulants électriques. Le chauffage individuel au gaz et la production d'eau chaude par gaz permettent une gestion maîtrisée de la consommation, en cohérence avec le diagnostic de performance énergétique en classe D. La fibre optique est déjà présente, idéale pour le télétravail ou les usages numériques intensifs.

Les espaces annexes ne sont pas en reste : un double garage en sous-sol sécurisé et une cave complètent le bien, un véritable atout pour un quotidien simplifié. L'ensemble est situé sur une parcelle de copropriété de plus de 4 800 m2, offrant une impression d'espace autour de la résidence.

Le cadre de vie est particulièrement agréable pour les amateurs de verdure et d'activités de plein air, avec la localisation face à l'hippodrome et la proximité immédiate du parc « Parc Hippodrome », à environ 200 m, qui offre un environnement aéré et verdoyant.

Côté transports, la desserte en bus est très avantageuse avec plusieurs arrêts à moins de 400 m : l'arrêt « Tribunes » se trouve à environ 50 m, les arrêts « Hippodrome » à environ 220 m et 300 m, « Vincent Scotto » à environ 250 m, 320 m et 340 m, et « Chauvinière » à environ 330 m et 340 m. Ces nombreuses lignes permettent de se déplacer facilement dans Nantes et de rejoindre rapidement les autres quartiers.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 1 768 € par an

- Charges de copropriété : 121 € par mois

- DPE : D

- Mode de chauffage : individuel au gaz

- Distribution de l'eau chaude : gaz

Mentions légales :

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Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 1452 euros