Vente Appartement 5 pièces 147 m² Thionville (57100)

Cet appartement spacieux de 147 m², idéalement placé près du centre et de la gare, vous séduira par ses grands volumes et ses deux extérieurs. Profitez de la possibilité d'une troisième chambre et d'un grenier pour optimiser votre espace.

iad France - Elodie Bour vous propose: En exclusivité : Appartement de 147 m² – Beaux volumes, 2 chambres avec possibilité de 3, deux extérieurs et grenier à THIONVILLE

À la recherche d'un appartement spacieux, idéalement placé à proximité du centre-ville et de la gare ? Avec ses pièces aux volumes généreux, ses deux extérieurs et sa possibilité de troisième chambre, cet appartement offre un beau potentiel pour créer un intérieur à votre image.

Situé au quatrième étage, il bénéficie d'un emplacement pratique, à seulement 5 minutes à pied de la gare et 5 minutes en voiture des axes autoroutiers.

AGENCEMENT :
- Entrée et dégagement de 24 m²
- Vaste salon salle à manger 42 m²
- Cuisine de 24 m²
- Chambre spacieuse de 22 m²
- Deuxième chambre de 18 m²
- Bureau de 10,50 m² pouvant accueillir une troisième chambre
- Salle de bain de 6 m²
- WC indépendant

EXTÉRIEURS ET ANNEXE :
- Un balcon de 12 m² exposé au sud
- Un second balcon de 2 m² exposé au nord
- Un grenier de 40 m² au sol, idéal pour le rangement et le stockage

LES ATOUTS :
- DPE D
- 147 m² environ, soit 146,92 m² loi Carrez
- De beaux volumes dans les pièces de vie et les chambres
- 2 chambres et possibilité d'une troisième
- Deux extérieurs avec des expositions complémentaires
- Double vitrage
- Volets électriques
- Fibre optique
- Chaudière gaz basse température installée en 2012
- Production d'eau chaude combinée au chauffage
- Radiateurs en fonte
- Dalle béton
- Diagnostic gaz sans anomalie
- Absence d'amiante signalée
- Construction de 1970
- Ascenseur présent, signalé non conforme aux normes de sécurité

COPROPRIÉTÉ ET CHARGES :
- Immeuble de 5 étages comprenant 6 appartements et un grenier
- Syndic : Cogesim
- Charges de copropriété : 360 € par trimestre, comprenant l'électricité des communs, le ménage et l'assurance
- Taxe foncière : 1 350 € par an

À PRÉVOIR :
- Rafraîchissement pour personnaliser l'appartement et révéler tout son potentiel
- Mise au norme électrique, à éventuellement prévoir

Un appartement propre et entretenu, offrant de généreux espaces et un emplacement idéal pour profiter de Thionville au quotidien.

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Vérification de votre enveloppe financière avant toute visite.

VOUS VENDEZ VOTRE BIEN IMMOBILIER ? Je suis là pour vous accompagner ! Distroff et alentours (30 km):

- AVIS DE VALEUR : Obtenez une évaluation précise, fiable et sans engagement de votre bien.
- PHOTOS PROFESSIONNELLES : Votre bien mis en valeur sous tous les angles avec un photographe professionnel.
- DISPONIBILITÉS : Du lundi au samedi : 8h30 – 18h30 (au delà, je vous invite à me laisser un message)
- ACCOMPAGNEMENT : Complet et personnalisé jusqu'à la signature.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Bour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 928395193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 147
- Surface totale : 147
- Superficie terrain : 147
- Nbre. d'étages : 5
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1440 euros