Vente Appartement 2 pièces 41 m² Clermont-ferrand (63100)

Découvrez ce T2 de 41 m², lumineux et en excellent état, avec terrasse privative. Idéalement situé, à proximité des transports et commerces, cet appartement fonctionnel conviendra parfaitement pour un premier achat ou un investissement.

iad France - Fanny Cléret vous propose: 🏡 CLERMONT-FERRAND – T2 DE 41 M² AVEC TERRASSE

Appartement lumineux, fonctionnel et en très bon état, situé au 2 étage d'une résidence sécurisée de 2015.

Les atouts du bien

- 41 m² habitables, parfaitement agencés
- Séjour lumineux avec cuisine ouverte, aménagée et équipée
- Chambre spacieuse de 11 m²
- Entrée avec placard de rangement
- Salle de bains fonctionnelle
- Terrasse privative prolongeant le séjour
- Résidence sécurisée avec ascenseur, digicode et interphone
- Chauffage individuel au gaz, fibre optique et VMC

📍 Un emplacement pratique

- À proximité du tramway et des axes routiers
- À deux pas de l'École Nationale Supérieure d'Architecture et du Musée d'Art Roger-Quilliot
- Quartier Montferrand / 1er Mai à 10 minutes
- Centre-ville de Clermont-Ferrand à 20 minutes
- Commerces et commodités à proximité

Un appartement idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

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La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 58 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 74.55€ par mois (soit 894.64 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Cléret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 523491603, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 41
- Surface totale : 41.47
- Surface terrasse : 6.99
- Nbre. d'étages : 5
- Étage du bien : 2
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 894.64 euros