Vente Appartement 2 pièces 36 m² Saint-joseph (97480)

Cet appartement T2 à Saint-Joseph se distingue par sa grande varangue d'environ 13 m², parfaite pour profiter du climat. Idéalement situé à deux pas du centre-ville, il combine confort et praticité pour un premier achat ou un investissement.

SAINT-JOSEPH CENTRE - T2 LIBRE AVEC GRANDE VARANGUE ET PARKING - RENTABILITÉ BRUTE 8,57 % - // EXCLUSIVITE \\ // BAISSE DE PRIX \\ SAINT-JOSEPH CENTRE - T2 AVEC GRANDE VARANGUE, PARKING ET ASCENSEUR - 105 000 € À DEUX PAS DU CENTRE-VILLE - IDÉAL RÉSIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEMENT LOCATIF AVEC 8,57 % DE RENTABILITÉ BRUTE ! Et si vous pouviez profiter du confort d'un appartement avec un bel extérieur, tout en bénéficiant d'un emplacement pratique à proximité immédiate du centre-ville de Saint-Joseph ? Situé à quelques pas des commerces, services et commodités, au sein d'une résidence sécurisée avec ascenseur, découvrez ce T2 libre de toute occupation, idéal aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif attractif. SON VÉRITABLE ATOUT : UNE GRANDE VARANGUE D'ENVIRON 13 M² ! Véritable prolongement de la pièce de vie, cette spacieuse varangue couverte offre un agréable espace de détente ou de repas, ouvert sur un environnement verdoyant, sans vis-à-vis frontal direct. Un extérieur particulièrement appréciable pour profiter pleinement du climat réunionnais. L'appartement dispose de 36,41 m² loi Carrez, pour une superficie totale de 49,45 m², et se compose : . D'un séjour lumineux ouvert sur la varangue ; . D'une cuisine semi-ouverte aménagée ; . D'une chambre climatisée avec placard intégré ; . D'une salle d'eau et de WC séparés ; . D'une grande varangue couverte d'environ 13 m². Un emplacement de stationnement privatif en sous-sol complète ce bien. POUR VOTRE RÉSIDENCE PRINCIPALE : CONFORT ET PRATICITÉ AU QUOTIDIEN Libre et en bon état général, cet appartement permet de s'installer rapidement et de profiter d'un cadre de vie agréable. Sa proximité avec le centre-ville, ses commerces et services, son ascenseur, son stationnement sécurisé et sa grande varangue en font un logement particulièrement adapté à un premier achat ou à un pied-à-terre dans le Sud. POUR UN INVESTISSEMENT LOCATIF : UNE RENTABILITÉ ATTRACTIVE ! Dernièrement loué en meublé 750 € hors charges par mois, auxquels s'ajoutaient 35 € de provisions sur charges, soit 785 € charges comprises, cet appartement présente un historique locatif intéressant. Sur la base de ce dernier loyer : . Revenus locatifs annuels : 9 000 € hors charges . Rentabilité brute indicative : 8,57 % . Charges de copropriété : environ 917 € par an, dont 418 € récupérables sur le locataire . Taxe foncière 2025 : 1 109 €, dont 273 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères Le logement étant actuellement libre, vous pourrez envisager une nouvelle mise en location ou l'occuper personnellement, selon votre projet. La rentabilité présentée est calculée sur le dernier loyer pratiqué, sans garantie de reproduction, et hors frais d'acquisition, gestion, assurance, vacance locative, entretien, financement et fiscalité. NOUVEAU PRIX : 105 000 € HONORAIRES INCLUS ! Un emplacement privilégié à deux pas du centre-ville, une grande varangue, un parking sécurisé et un potentiel locatif attractif : un appartement qui mérite toute votre attention ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, prenez contact avec votre conseiller Emmanuel PARENDET au O ou . Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 43 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 917,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr