Vente Appartement 2 pièces 38 m² Aire sur l adour (40800)

Cet appartement T2 au 2ème étage, lumineux grâce à son exposition Est, offre un balcon privatif et un parking. Neuf, il répond aux normes énergétiques modernes tout en étant proche des commodités. Idéal premier achat ou investissement.

Cet appartement T2 situé à Aire Sur L Adour offre une surface habitable de 38,3m² pour un prix de 123.500 €. Il se trouve au 2ème étage d'une résidence moderne, livrable au 2eme trimestre 2028.



Le logement dispose d'un espace extérieur privatif : un agréable balcon de 9,3m², appréciable dès les beaux jours. Le logement comprend également 1 Parking Aerien, ce qui règle la question du stationnement au quotidien.



Organisé en 2 pièces dont une chambre confortable, le logement séduit par son agencement clair et facile à vivre. La surface utile s'établit à 42,95m². La distribution comprend un séjour, une cuisine ouverte, une salle de bains et un WC indépendant.



L'exposition Est profite au logement, assurant une belle luminosité matinale. Diagnostic de performance énergétique : Classe énergétique A, Classe GES A.



Côté équipements intérieurs : des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage collectif. La fibre optique est installée, garantissant un accès internet haut débit.



Côté sécurité, le bien dispose d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'accessibilité aux personnes à mobilité réduite est assurée, de même qu'un système incendie conforme aux normes en vigueur. L'étage est desservi par un ascenseur.



Proche de toutes commodités - transports en commun, commerces, établissements scolaires et services du quotidien - le secteur offre un cadre de vie pratique et complet.



Répondant aux dernières exigences thermiques et phoniques, le logement offre un confort durable et des charges maîtrisées. Les frais de notaire réduits représentent une économie immédiate sur le budget global. Autre atout du neuf : le prêt à taux 0 (PTZ), accessible sous conditions de ressources pour un premier achat, finance une partie du prix sans aucun intérêt. Premier achat ou investissement locatif : un logement de cette taille reste très demandé, une opportunité à ne pas laisser passer.



L'acquisition s'accompagne des garanties propres au neuf : parfait achèvement pendant un an, biennale pour les équipements et décennale pour la structure. Autant de protections qui sécurisent l'achat sur le long terme.



Pas de travaux à engager : surfaces finies, équipements récents et conformité assurée permettent une entrée dans les lieux immédiate.



Sur le plan des dépenses courantes, une enveloppe isolante performante et des équipements récents permettent de mieux maîtriser les consommations énergétiques. L'absence de travaux à court terme limite par ailleurs les charges exceptionnelles.



Nous pouvons vous adresser le dossier complet du bien, organiser une visite ou étudier avec vous la faisabilité de votre financement, de la première question jusqu'à la remise des clés.



Dernières normes thermiques et phoniques, charges maîtrisées, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.



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Laurence LEVAILLE - Conseiller immobilier neuf, BLG Immobilier





Réf. 228

Honoraires à la charge du Vendeur