Vente Appartement 1 pièce 38 m² Angers (49100)

Ce T1 plein de potentiel est idéal pour un premier achat ou un investissement. Avec la possibilité d'aménagement en T2, il dispose d'un balcon, d'une cave et d'une place de stationnement, le tout dans un environnement agréable.

Un appartement plein de potentiel, idéal pour un premier achat ou un investissement patrimonial !

À proximité immédiate du CHU et de toutes les commodités, venez découvrir cet appartement T1 offrant une belle opportunité d'aménagement en T2 !

Situé dans un environnement agréable, ce bien se compose d'une pièce de vie avec placard à l'entrée, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bain et de WC séparés.

Son véritable atout ? Son potentiel de transformation en T2 !

Grâce à une redistribution des espaces, il est tout à fait possible de créer une véritable chambre à la place de la cuisine actuelle. Des projections d'aménagement sont disponibles en photos afin de vous permettre de mieux vous projeter dans ce nouvel espace de vie.

Vous profiterez également :

- D'un balcon donnant sur les jardins, accessible depuis la pièce de vie.

- D'une cave en sous-sol.

- D'une place de stationnement extérieure.

Des travaux récents pour plus de sérénité :

En 2023, le logement a bénéficié du remplacement de sa chaudière par un ballon d'eau chaude de 100 litres et des radiateurs électriques, ainsi que d'une mise en sécurité de l'installation électrique.

Informations complémentaires :

- Charges de copropriété : 78,49 €/mois, comprenant l'eau froide, l'électricité des parties communes ainsi que l'entretien des parties communes intérieures et extérieures. Ascenseur permettant notamment l'accès au sous-sol et à la cave.

- Appartement actuellement loué.

- Vente prévue libre de toute occupation au départ du locataire, au plus tard le 26 juin 2027.

Un emplacement recherché, un extérieur, du stationnement et surtout un beau potentiel d'évolution : autant d'atouts qui font de cet appartement une opportunité à ne pas manquer !

Visite virtuelle disponible après étude de votre dossier.

Contactez-moi pour plus d'informations et pour découvrir tout le potentiel de ce bien !

Cette annonce référence 353196 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HALIMA PERRINELLE (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 85141821000015.

Prix du bien : 114 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 409

Charges prévisionnelles annuelles : 941,88 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/11/2026

Score DPE : 302 kWhEP/m²/an

Score GES : 11 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : HALIMA PERRINELLE

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 409
Montant moyen des Charges annuelles : 941.88 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant