Vente Appartement 2 pièces 48 m² Neuilly-plaisance (93360)

Profitez d'un bel appartement T2 en très bon état, avec un espace de vie lumineux et un balcon. Situé près des Bords de Marne, il combine confort moderne et cadre naturel, tout en étant à 5 minutes du RER A.

Dans le quartier prisé des Bords de Marne à Neuilly-Plaisance, découvrez cet appartement T2 de 48 m² situé au 4ème étage sur 7 avec ascenseur. Le bien se situe dans d'un immeuble construit en 1999, ravalé il y a 5 ans et doté d'une copropriété sécurisée avec sas et interphone. L'emplacement offre un accès direct aux bords de Marne pour les promenades ou le sport, tout en étant à proximité immédiate des commerces, des écoles et des lignes de bus. La gare du RER A se situe à 5 minutes à pied (Paris et pôle universitaire de Marne la Vallée en moins de 20 minutes).

L'agencement de cet appartement en très bon état s'organise comme suit :

• Réception & Espace de vie :
Une grande pièce de vie lumineuse de 21m² donnant accès directement à un balcon. La cuisine entièrement équipée et fonctionnelle peut être ouverte ou fermée selon vos préférences d'aménagement.

• Espace nuit & Sanitaires :
Une chambre confortable équipée d'un placard de rangement intégré, une salle de bains et un WC séparé. L'appartement dispose d'un espace de rangement complémentaire et d'un espace buanderie dans le dégagement séparant l'espace jour de l'espace nuit.

• Extérieurs & Cadre de vie :
Un balcon prolongeant le séjour pour profiter des beaux jours, ainsi qu'un cadre naturel préservé le long de la Marne accessible directement depuis la résidence, idéal pour les promenades en famille ou les activités sportives en plein air (jogging, vélo).

• Annexes & Stationnement :
Une place de parking privative située en sous-sol sécurisé. La copropriété dispose également d'un local poussettes et d'un local vélo à disposition des résidents.

• Technique & Confort :
Rénovation extérieure récente (ravalement de 5 ans) et logement en très bon état. Diagnostic de performance énergétique classé DPE D (évolution automatique en classe C au 1er janvier 2027 grâce à l'évolution de la réglementation).

• Usage & Potentiel :
Idéal pour un premier achat de résidence principale ou un investissement locatif, bénéficiant de faibles charges de copropriété d'environ 100 € par mois.

Une opportunité d'habitation alliant cadre naturel, confort moderne et proximité immédiate du RER A à découvrir en visite.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 110 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1380 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 224 900 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Thomas FAUCHERE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 943095794

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 110
Montant moyen des Charges annuelles : 1380 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON