Vente Appartement 2 pièces 47 m² Clermont ferrand (63000)

Opportunité investisseur : charmant T2 de 47,30 m² avec balcon, vendu loué. Idéalement situé boulevard Côte-Blatin, à proximité des universités et commerces, il offre des revenus locatifs immédiats et un confort attrayant.

CLERMONT-FERRAND IDÉAL INVESTISSEUR ! T2 AVEC BALCON, VENDU LOUÉ SECTEUR UNIVERSITAIRE
Un investissement locatif avec revenus immédiats dans un secteur recherché de Clermont-Ferrand !
Situé boulevard Côte-Blatin, à proximité immédiate des facultés, des commerces et des transports, cet appartement T2 de 47,30 m2 constitue une belle opportunité pour un investisseur souhaitant réaliser un placement immobilier avec locataire en place.
Au 2ème étage d'une résidence avec ascenseur, cet appartement fonctionnel et agréable se compose de :

Une cuisine équipée ;

Un salon / salle à manger ouvrant sur un balcon ;

Un dégagement ;

Une salle de bains ;

Une grande chambre avec placard.

UN INVESTISSEMENT DÉJÀ LOUÉ :
Le bien est vendu avec son locataire en place, permettant de bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition.
Conditions locatives :

Loyer mensuel hors charges : 490 €

Charges mensuelles : 90 €

Loyer mensuel charges comprises : 580 €

Revenus locatifs annuels hors charges : 5 880 €

Début du bail : 09/09/2024

Échéance du bail : 08/09/2027

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Le boulevard Côte-Blatin bénéficie d'une situation intéressante, à proximité des principaux établissements universitaires de Clermont-Ferrand : faculté de lettres, école de droit, faculté d'économie et de gestion, IAE et campus universitaire.
Un secteur particulièrement intéressant pour l'investissement locatif, grâce à sa proximité avec les établissements d'enseignement supérieur et les commodités du quotidien.
LES + DE CETTE OPPORTUNITÉ :

Surface confortable de 47,30 m2 ;

Balcon ;

Cuisine équipée ;

Ascenseur ;

Grande chambre avec rangement ;

Secteur universitaire ;

Locataire en place ;

Revenus locatifs immédiats.

Une opportunité à saisir pour développer ou compléter votre patrimoine immobilier avec un appartement déjà loué, dans un secteur recherché de Clermont-Ferrand !
Surface : 47,30 m2
Prix du bien :   139 500 € honoraire d'agence inclus
Prix du bien hors honoraire :  134 500  € net vendeur
Honoraires de  5000 € TTC soit 3,6% à la charge de l'acquéreur, en partage de mandat avec Propriété privé.com
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/10/2025
Logement classe E, consommation énergie primaire : 314 kWh/m2/an. Dépense énergétique électricité moyenne (entre 2020 et 2023) : 1865€
N'hésitez pas à contacter GIMMI SHELTER Immobilier Paula RECLY pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula RECLY directrice associée, négociatrice immobilier indépendante inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no RSAC 812731289 00011 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur No ADC 6300154 pour le compte de la SAS CBR Immobilier siret 98783701000014 CPI no 6300010
Paula RECLY Négociatrice immobilier (EI) directrice associée :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr,
Les informations sont aussi consultables depuis le 1er janvi
er 2025 :
-une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;
-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.

- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 1
Nombre de pièces : 2
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle de bains : 1
Cuisine : Separee -Semi-equipee
Mode de chauffage : CONVECTEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Balcon : 1
Nombre de wc : 1
Cave : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Montant moyen des Charges annuelles : 1316 euros
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : PAULA RECLY
Taxe foncière : 956 euros