Vente Appartement 3 pièces 73 m² Grenoble (38000)

Appartement T3 traversant lumineux et rénové avec soin, offrant confort moderne grâce à sa climatisation réversible et sa cuisine italienne. Situé au calme, à proximité des commodités, c'est un bien clé en main qui vous attend.

GRENOBLE VALLIER-DOCTEUR CALMETTE : *** EXCLUSIVITE LE QUAI DE L'IMMOBILIER ***

APPARTEMENT T3 CLES EN MAIN DPE C

Gilles BORGHIN est heureux de vous présenter ce bien avec climatisation réversible situé 26 rue Irvoy à Grenoble (38000).

Venez découvrir cet appartement 3 pièces traversant et lumineux de 72.67 m².

Il se trouve au 5ème étage sur 7 avec ascenseur dans une résidence de 1960.
Il est proche du Boulevard Joseph Vallier mais excentré (plus calme tout en restant proche des commodités).

Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises.
Laissez vous charmer par sa rénovation qualitative et zéro défaut.
Porte blindée, cuisine italienne Harmony sur mesure ouverte sur le salon.
Parquet en bois massif permettant de segmenter l'espace tout en restant ouvert sur la cuisine.

Beau hall d'entrée faisant office de bureau (idéal pour le télétravail) en plus de ses nombreux rangements.
2 chambres avec parquet d'origine, dont 1 avec dressing intégré sur mesure et une salle d'eau avec WC suspendus séparés, meubles LAPEYRE.

Pompe à chaleur air/air réversible pour l'ensemble de l'appartement.
Huisseries en double vitrage PVC.
Taxe foncière : 1 827€

Un petit balcon complète cet appartement, ainsi qu'une cave.
Un local à vélos est réservé à la copropriété.
Pas de travaux à venir sur celle-ci (réfection du toit et isolation des combles réalisées)

Des écoles de tous niveaux (de la maternelle au lycée) sont implantées à moins de 10 minutes à pied.
Niveau transports en commun, il y a six lignes de bus ainsi que les lignes de tramway C, E, B et A à proximité.
L'autoroute A480 est accessible à 1 km.

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 26 lots.
Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 154,48 €/an.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980.00 € et 1370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER
- SAINT ÉGRÈVE : Gilles BORGHIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 910348192

Rente mensuelle : 0.00 euros.

Numéro de mandat : 2389

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 26
Montant moyen des Charges annuelles : 1154.48 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON