Vente Appartement 3 pièces 60 m² Meyzieu (69330)

À découvrir, ce T3 au dernier étage à Meyzieu, lumineux avec terrasse plein sud, climatisation et garage double. Une résidence récente offrant un cadre de vie agréable, à proximité des transports et des commodités.

MEYZIEU CENTRE - SUPERBE T3 AVEC TERRASSE PLEIN SUD, DERNIER ÉTAGE, CLIMATISATION ET GARAGE DOUBLE

Vous recherchez un appartement lumineux, moderne et prêt à vivre dans un environnement pratique et recherché ? Découvrez ce magnifique T3 d'environ 60 m² situé au dernier étage avec ascenseur d'une résidence récente et sécurisée construite en 2012, au cœur de Meyzieu.

Dès l'entrée, le charme opère. Niché au dernier étage, , cet appartement bénéficie d'une luminosité remarquable et d'une atmosphère chaleureuse qui invite immédiatement à se projeter.

La pièce de vie constitue le véritable cœur de l'appartement. Baignée de lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures vitrées et à son exposition plein Sud, elle offre un cadre de vie agréable au quotidien. L'espace séjour et salle à manger s'articule harmonieusement autour d'une cuisine ouverte entièrement équipée, moderne et fonctionnelle, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

Les deux grandes ouvertures donnant accès à l'extérieur créent une belle continuité entre intérieur et extérieur et renforcent la sensation d'espace. Aux beaux jours, les baies vitrées s'effacent pour laisser place à un agréable espace de vie dedans-dehors, parfait pour profiter des premiers rayons du soleil ou recevoir ses proches lors des soirées d'été.

La terrasse d'environ 9 m², exposée plein Sud, constitue un véritable atout. Suffisamment spacieuse pour accueillir à la fois un espace repas et un coin détente, elle devient naturellement une pièce supplémentaire dès l'arrivée des beaux jours. Son exposition et sa vue dégagée permettent de profiter pleinement d'un extérieur confortable et agréable tout au long de l'année.

L'espace nuit a été intelligemment pensé afin de préserver confort et intimité. Il comprend deux chambres, dont une belle chambre principale bénéficiant de nombreux rangements. La seconde chambre s'adaptera facilement à vos besoins : chambre d'enfant, bureau pour le télétravail, chambre d'amis ou espace dressing.

Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une double vasque complète cet espace. Vous apprécierez également la présence d'un véritable cellier-buanderie indépendant, particulièrement pratique pour installer lave-linge et sèche-linge tout en conservant des espaces de vie parfaitement optimisés. Les toilettes sont séparées.

Pour un confort optimal en toute saison, l'appartement dispose de deux climatisations réversibles, du double vitrage et d'un chauffage collectif gaz et panneau solaire .

Le bien est vendu avec un grand garage double d'environ 23 m² situé au sous sol de la résidence, un avantage rare en centre ville.

Sa taille généreuse permet de stationner confortablement deux véhicules ou de bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire particulièrement apprécié pour les vélos, équipements sportifs, matériel de bricolage ou effets personnel.

L'appartement profite d'une situation idéale permettant un quotidien facilité :

Proximité immédiate du tramway T3 et des transports en commun

Accès rapide à Lyon et à l'Est lyonnais

Écoles, collèges et commerces accessibles à pied ou en quelques minutes

Services et commodités à proximité

Résidence récente et bien entretenue

Secteur recherché pour sa qualité de vie et sa praticité

Que vous soyez primo-accédant, jeune couple, petite famille ou investisseur à la recherche d'un bien de qualité, cet appartement réunit les critères les plus recherchés : dernier étage, ascenseur, terrasse, exposition Sud, luminosité, climatisation, garage double et proximité immédiate des transports et commerces.

Les atouts du bien

Résidence récente de 2012

Dernier étage avec ascenseur

Aucun voisin au-dessus

Terrasse d'environ 9 m² exposée plein Sud

Pièce de vie lumineuse avec grandes ouvertures

Cuisine ouverte équipée

Deux chambres

Nombreux rangements

Cellier / buanderie indépendant

Salle de bains avec baignoire et double vasque

Deux climatisations réversibles

Double vitrage

Grand garage double d'environ 23 m²

Proximité immédiate du tramway, des commerces et des écoles

Accès rapide à Lyon

Rare sur le secteur de Meyzieu, cet appartement réunit les critères les plus recherchés aujourd'hui : une résidence récente, un dernier étage avec ascenseur, une belle luminosité, une terrasse ensoleillée, la climatisation et un véritable garage double.

Entre confort moderne, luminosité exceptionnelle et emplacement privilégié, ce T3 offre un équilibre rare sur le marché de Meyzieu. Une opportunité à ne pas laisser passer pour les acquéreurs en quête d'un appartement où l'on se sent immédiatement chez

soi.



Une visite suffira pour vous convaincre.



Ce bien est soumis aux charges de copropriété : 2600 euros annuels ( tout compris , eau froide, eau chaude, chauffage, entretien, ascenseurs)

Taxe foncière : 1001 €



Valérie Le Gueuziec, votre conseiller indépendant vous invite à découvrir les atouts de cet appartement à vendre en prenant RDV par téléphone ou mail : .



Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie Le Gueuziec EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro Honoraires d'agence à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr



Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Valérie Agopian Le Gueuziec - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°817677339.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France.

Nom du négociateur : Agopian Le Gueuziec Valérie

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 75
Montant moyen des Charges annuelles : 2650 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant