Vente Appartement 3 pièces 65 m² Cornebarrieu (31700)

iad France - Nicolas Tard vous propose: CORNEBARRIEU – APPARTEMENT T3 DE 65 M² AVEC JARDIN, TERRASSE COUVERTE, BOX FERMÉ ET PLACE DE PARKING

EN EXCLUSIVITÉ :

Situé à Cornebarrieu, au sein d'une résidence sécurisée et fermée construite en 2011, découvrez cet agréable appartement T3 de 65 m² en rez-de-jardin, en très bon état.

Dès l'entrée, vous apprécierez son agencement fonctionnel et ses espaces bien répartis.

La pièce de vie de 26 m², exposée plein sud, bénéficie d'une belle luminosité naturelle. Elle accueille une cuisine équipée et ouverte sur le séjour, doté d'une climatisation réversible.

Cet espace convivial se prolonge directement vers l'extérieur grâce à une agréable terrasse couverte de 18 m², donnant sur un jardin privatif de 18 m², idéal pour profiter des beaux jours.
L'appartement bénéficie d'un environnement verdoyant, avec un parc arboré à proximité immédiate, offrant un cadre de vie agréable et paisible.

Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres avec dressing , dont une chambre principale de 12 m², d'une salle de bains avec meuble double vasque et d'un WC indépendant.

Une buanderie complète les espaces de rangement.

LES PRESTATIONS :
- Appartement T3 de 65 m²
- Rez-de-jardin
- Pièce de vie de 26 m² exposée plein sud
- Cuisine équipée ouverte sur le séjour
- Deux chambres avec dressing
- Terrasse couverte de 18 m²
- Jardin privatif de 18 m²
- Climatisation réversible
- Chauffage au gaz de ville
- Cellier / buanderie
- Garage fermé en sous-sol
- Place de parking extérieure
- Résidence sécurisée avec ascenseur, digicode et interphone
- Fibre optique

UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIEN

Vous profiterez d'un environnement agréable avec les écoles maternelle et élémentaire à proximité, une épicerie à environ 100 mètres et un arrêt de bus à 300 mètres.

Le collège Les Mimosas se situe à environ 1,5 km, un supermarché à 5 km et le site Airbus à environ 6 km.

- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560 € et 810 € par an(prix moyens des énergies indexés sur l'année2021, 2022, 2023, abonnements compris).
Date de réalisation du diagnostic énergétique le : 16/08/2026

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Tard, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 105540280, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 128 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 142€ par mois (soit 1704 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Tard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 105540280, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 65
- Surface totale : 65
- Superficie terrain : 38
- Surface terrasse : 18.77
- Nbre. d'étages : 3
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1704 euros