Vente Appartement 2 pièces 50 m² Castelnau le lez (34170)

Appartement T2 au dernier étage avec terrasse et vue dégagée, idéalement situé à proximité du tram et des commerces. Lumineux et bien entretenu, cet espace fonctionnel comprend un salon de 28 m2, une chambre et un parking au sous-sol.

CASTELNAU-LE-LEZ T2 DERNIER ÉTAGE TERRASSE 14 M2 PARKING SOUS-SOL TRAM À PIED

À Castelnau-le-Lez, au sein de la résidence Madison Square construite en 2016, cet appartement T2 de 50 m2 Loi Carrez bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique, à proximité immédiate du tramway et des commerces.

Situé au 4e et dernier étage avec ascenseur, il offre un cadre agréable et lumineux. La pièce de vie réunit le salon, l'espace repas et la cuisine ouverte dans un ensemble fonctionnel de prêt de 28m2, prolongé par une terrasse de 13,80 m2 avec une vue dégagée sur les toits et les espaces arborés environnants.

La chambre de 12m2 dispose de rangements intégrés et la salle d'eau offre un espace confortable au quotidien.

L'appartement est présenté en très bon état général. La cuisine, aujourd'hui simple et fonctionnelle, pourra être facilement complétée ou repensée selon les envies de ses futurs propriétaires.

Une place de stationnement en sous-sol complète le bien, un vrai confort dans ce secteur de Castelnau-le-Lez.

La localisation constitue l'un des principaux atouts de l'appartement. L'arrêt de tramway La Galine, desservi par la ligne 2, se trouve à quelques dizaines de mètres. Le supermarché Netto ainsi que différents commerces et services sont également accessibles à pied, permettant de rejoindre facilement Montpellier sans dépendre quotidiennement de la voiture.

La résidence, récente et bien entretenue, bénéficie du label BBC Effinergie 2005. L'appartement affiche un DPE C et un GES A.

Les charges de copropriété représentent environ 1 780 € par an, soit environ 148 € par mois, et comprennent notamment l'eau chaude sanitaire, l'ascenseur ainsi que l'entretien des parties communes et des équipements de la résidence.

Taxe foncière 2026 : 1 204 €.

L'appartement est actuellement occupé dans le cadre d'un bail non meublé. Celui-ci prendra fin le 26 février 2027 et ne sera pas renouvelé. Le bien sera donc libre de toute occupation au plus tard fin février 2027.

Cet appartement réunit plusieurs critères particulièrement recherchés à Castelnau-le-Lez : dernier étage, terrasse, vue dégagée, stationnement en sous-sol, résidence récente et accès immédiat au tramway et aux commerces.

Prix de vente : 215 000 € honoraires d'agence inclus.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Simon NOUGARET Guylène Bergé Immobilier au O7 67 67 9O 63.

Détails :
Nombre de chambre(s) : 1
Nombre de pièces : 2
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Kitchenette -Equipee
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 1
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge du Vendeur
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 120
Montant moyen des Charges annuelles : 0 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NOTPROCESS
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : NOUGARET Simon
Taxe foncière : 1204 euros