Vente Appartement 1 pièce 21 m² La grande motte (34280)

Découvrez ce studio rénové en 2022, avec jardin privatif et loggia aménagée pour un confort optimal. Profitez d'un emplacement privilégié, à proximité des plages et des commodités, un véritable atout pour vivre la douceur méditerranéenne.

À La Grande-Motte, imaginez…

Vous arrivez dans cette station balnéaire emblématique, connue pour son architecture singulière, ses longues plages de sable fin et sa douceur de vivre méditerranéenne.

Au cœur d'une résidence privée et sécurisée, découvrez un véritable petit cocon : un studio refait à neuf en 2022, offrant environ 25 m² de surface intérieure (dont 21,65 m² loi Carrez).

Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie agréable et lumineuse, où chaque mètre carré a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité. La loggia, aménagée, chauffée et intégrée au séjour, permet de profiter d'un espace de vie optimisé et particulièrement agréable au quotidien.

La pièce de vie s'ouvre sur un jardinet privatif d'environ 17 m², exposé ouest, un véritable atout pour un studio en bord de mer. Une exposition idéale pour profiter du soleil de l'après-midi et des belles fins de journée, autour d'un café, d'un apéritif ou simplement pour savourer la douceur du climat méditerranéen.

Côté confort, plusieurs améliorations récentes viennent compléter la rénovation de 2022. La baie vitrée en double vitrage ainsi que le volet roulant électrique ont été remplacés il y a quelques semaines par une entreprise. La fibre a également été installée dans le logement.

Autre avantage précieux à La Grande-Motte : une place de parking privative. Vous arrivez, vous vous garez, vous profitez. Une simplicité qui devient un véritable luxe en bord de mer.

Et côté emplacement, difficile defaire plus pratique !

Situé dans le secteur du Couchant, le studio bénéficie d'un environnement particulièrement agréable, où tout peut se faire à pied. Boulangerie, commerces alimentaires, pharmacie, restaurants et petits commerces de proximité se trouvent à quelques minutes seulement.

Les plages et leurs promenades sont également facilement accessibles, permettant de profiter pleinement de la vie en bord de mer sans avoir à prendre systématiquement la voiture.

Un emplacement qui fait toute la différence, aussi bien pour les vacances que pour une vie à l'année, avec le plaisir d'avoir les commodités du quotidien à portée de main.

Les informations à retenir

Surface intérieure : environ 25 m²

Jardinet privatif d'environ 17 m² exposé ouest

Place de parking privative

Baie vitrée double vitrage et volet roulant électrique récents

Fibre installée

Résidence privée et sécurisée

Commerces, restaurants et plages accessibles à pied

Charges de copropriété : 580 € / an (entretien des parties communes et eau froide)

Taxe foncière : 745 € / an

Chauffage individuel électrique (radiateur)

DPE : C / GES : B

Aucune procédure en cours

Un bien, plusieurs projets

Que vous recherchiez un pied-à-terre pour profiter de la Méditerranée, un premier achat ou un investissement locatif, ce studio offre différentes possibilités.

Pour les investisseurs, sa localisation, la proximité des plages et des commerces, son extérieur privatif et son stationnement représentent de véritables atouts pour un projet de location meublée à l'année ou saisonnière, sous réserve de la réglementation applicable.

À titre indicatif, sur la base d'un loyer mensuel estimé en moyenne à 600 € hors charges, la rentabilité locative brute pourrait atteindre environ 4,8 % en location annuelle. Une exploitation saisonnière pourrait également être envisagée, avec un rendement variable selon le taux d'occupation et les frais de gestion.

Un petit cocon rénové, fonctionnel et idéalement situé, où l'on profite aussi bien de son extérieur ensoleillé que de la proximité des commerces et de la Méditerranée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Cette annonce référence 353261 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLISA MARTIN-SISTERON (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 92032280700016.

Prix du bien : 149 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 507

Charges prévisionnelles annuelles : 580,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/11/2026

Score DPE : 199 kWhEP/m²/an

Score GES : 7 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 558.00 € et 756.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques

auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : MÉLISA MARTIN-SISTERON

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 507
Montant moyen des Charges annuelles : 580 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant