Vente Appartement 2 pièces 50 m² Vitry sur seine (94400)

Ce duplex lumineux représente une rare opportunité dans le secteur, idéal pour un premier achat ou un investissement. Séjour de 20 m² exposé plein sud, suite parentale avec salle de bains, et deux caves. Situé à 5 minutes du métro.

DUPLEX – VITRY-SUR-SEINE / VILLEJUIF - T2 – 50 m²

EFFICITY vous propose de découvrir ce charmant Duplex situé au 1er étage d'une petite copropriété très bien entretenue (syndic bénévole), rue du Lion-d'Or à Vitry-sur-Seine (94400), à proximité de Villejuif.

Métro ligne 7, station Villejuif – Paul Vaillant-Couturier, accessible à 5 minutes à pied.

Ce logement, rare dans le secteur, représente une opportunité très intéressante pour un premier achat, un pied-à-terre ou un projet d'investissement.

Ce lumineux Duplex se compose de :

- Un grand séjour de 20 m², lumineux, exposé plein sud sur cour, avec un coin bureau.

- Un coin cuisine fonctionnel ouvert sur le séjour (cuisine à rénover).

- À l'étage, une suite parentale avec chambre ouverte sur une salle de bains avec baignoire, un coin douche, et un WC indépendant.

- Au sous-sol, deux Caves, dont l'une fait office de buanderie.

Caractéristiques techniques :

- Chauffage par radiateurs électriques à inertie

- Ballon d'eau chaude récent

- DPE : E (passage en E au 01/01/2027)

- Taxe foncière : 1 083 € par an

- Charges : 40 € par mois (charges faibles grâce au syndic bénévole)

Travaux de toiture en cours votés et payés.

Vidéo du bien disponible sur demande.

Visites et informations complémentaires sur rendez-vous

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Nesrine Ould - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°908437783.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France.

Nom du négociateur : Ould Nesrine

Précision localisation : Lion d'OR

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 7
Montant moyen des Charges annuelles : 480 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant