Vente Appartement 3 pièces 59 m² Annecy (74000)

Découvrez cet appartement T3 neuf de 59,2m² avec extérieur privatif de 15m². Au 2ème étage d'une résidence moderne, il offre confort et praticité, avec garage inclus et résidence sécurisée, le tout près des commodités.

Cet appartement de type T3 est proposé à Annecy et offre une surface habitable de 59,2m² pour un prix de 445.000 €. Le bien est situé au 2ème étage d'une résidence récente, avec une livraison prévue au 4eme trimestre 2028.



Le bien profite d'un extérieur privatif superbe de 15m², pour profiter de l'air libre en toute intimité. L'acquisition inclut 1 Garage et un cellier, de quoi régler la question du stationnement au quotidien.



Réparti en 3 pièces dont 2 belles chambres, cet appartement propose un agencement fonctionnel adapté à un usage quotidien confortable. La surface utile s'établit à 66,7m². On y trouve un séjour, une cuisine ouverte, une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant.



Le logement bénéficie d'une exposition Nord-Est, gage de fraîcheur quand les températures montent. Côté diagnostic énergétique : Classe énergétique A et classe GES A.



Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage collectif. Le raccordement à la fibre optique assure un accès internet haut débit, idéal pour le télétravail comme pour les loisirs.



La résidence est équipée d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme, pour un accès contrôlé et une tranquillité appréciable au quotidien. L'immeuble est accessible aux personnes à mobilité réduite et équipé d'un système incendie conforme aux normes en vigueur. L'étage est desservi par un ascenseur.



Proche de toutes commodités - transports en commun, commerces, établissements scolaires et services du quotidien - le secteur offre un cadre de vie pratique et complet, où l'essentiel se fait sans contrainte.



Localisation précise : AVENUE DES HIRONDELLES



Répondant aux dernières exigences thermiques et phoniques, le logement offre un confort durable, été comme hiver, et des charges maîtrisées. L'acquisition bénéficie de frais de notaire réduits, un gain direct sur le montant à réunir. Éligible au prêt à taux 0 (PTZ), sous conditions de ressources, le logement permet aux primo-accédants de financer une partie de leur achat sans intérêts.



Acheter dans le neuf, c'est aussi bénéficier des garanties constructeur : garantie de parfait achèvement pendant un an, garantie biennale sur les équipements et garantie décennale sur le gros œuvre.



Aucun chantier à engager : surfaces finies, équipements récents et conformité assurée permettent une entrée dans les lieux immédiate, sans devis ni délais d'artisans à gérer avant l'emménagement.



Un accompagnement est proposé sur l'ensemble du parcours d'acquisition : simulation de financement, constitution du dossier et suivi jusqu'à la livraison. Plans détaillés et conditions de réservation sont disponibles sur demande.



Dernières normes thermiques et phoniques, charges maîtrisées, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.



Pour une visite ou une information complémentaire, contactez - REZKI

BLG Immobilier





Réf. 227

Honoraires à la charge du Vendeur