Vente Appartement 4 pièces 86 m² La roche sur yon (85000)

Profitez d'un appartement T4 au dernier étage avec extérieur privatif de 34m². 3 chambres, agencement optimisé et prestations modernes, le tout éclairé par une exposition Sud-Ouest. Idéal pour un cadre de vie pratique.

Situé à La Roche-sur-Yon, ce logement de type appartement T4 offre une surface habitable de 86m² pour un prix de 399.000 €. Le bien est situé au 3ème étage, le dernier étage d'une résidence récente, avec une livraison prévue au 1er trimestre 2026.

Le bien dispose d'un extérieur privatif très agréable de 34m², soit une terrasse de 20m² et une terrasse de 14m², une surface qui autorise repas, détente et moments au grand air. L'acquisition inclut 2 parkings, pour un stationnement sécurisé au sein de la copropriété.

Organisé en 4 pièces dont 3 jolies chambres, cet appartement séduit par son agencement clair et facile à vivre, sans espace perdu. On y trouve un séjour, une cuisine fonctionnelle, une salle d'eau avec douche, une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant. Le rangement est assuré par des placards intégrés dans les chambres. La chambre principale prend la forme d'une suite parentale, à l'écart des autres chambres.

Orienté Sud-Ouest, le bien tire parti de son exposition, offrant une belle lumière en fin d'après-midi. Côté diagnostic énergétique : Classe énergétique A et classe GES A.

Au dernier étage, la lumière entre plus longtemps dans la journée et le vis-à-vis se raréfie.

Le logement réunit des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage collectif, des prestations qui participent au confort comme aux économies d'énergie. Le raccordement à la fibre optique assure un accès internet haut débit, idéal pour le télétravail comme pour les loisirs.

La résidence est équipée d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme, pour un accès contrôlé et une tranquillité appréciable au quotidien. Le bien est accessible aux personnes à mobilité réduite et dispose d'un système incendie conforme aux normes en vigueur. L'étage est desservi par un ascenseur.

La situation du bien est avantageuse, à proximité des transports en commun, des commerces, des établissements scolaires et des services du quotidien, offrant un cadre de vie pratique et complet.

Précision complémentaire : Situé 8 Pl. Napoléon, retour à la vente et dernière opportunité à saisir !

Le logement respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort durable, un intérieur calme et des charges maîtrisées. Les frais de notaire réduits allègent d'emblée le coût d'entrée de l'opération. Éligible au prêt à taux 0 (PTZ), sous conditions de ressources, le logement permet aux primo-accédants de financer une partie de leur achat sans intérêts.

Les garanties constructeur accompagnent l'acquisition : parfait achèvement la première année, biennale pour les équipements, décennale pour la structure du bâtiment. Un cadre rassurant pour se projeter sereinement.

Le logement est livré prêt à vivre. Aucun chantier n'est à prévoir avant l'emménagement, ce qui écarte les devis, les délais et les imprévus qui accompagnent souvent une acquisition.

Dernières normes thermiques et phoniques, faibles charges, frais de notaire réduits. Photos et visuels non contractuels. Pas de frais d'agence.

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BLG Immobilier

Réf. 227

Honoraires à la charge du Vendeur