Vente Appartement 3 pièces 60 m² Frontignan (34110)

Découvrez cet appartement T3 traversant, lumineux et bien agencé. Profitez de 2 espaces extérieurs, d'une cuisine indépendante et de 2 stationnements privatifs dans une résidence moderne, au c?ur de Frontignan.

Découvrez cet agréable appartement T3 traversant de 60,09 m2, situé au 2e étage d'une résidence construite en 2011, offrant un agencement fonctionnel, une belle luminosité et deux espaces extérieurs.
Dès l'entrée, vous apprécierez la distribution des pièces, avec une séparation bien pensée entre l'espace de vie et l'espace nuit, préservant ainsi le confort et l'intimité de chacun.
Exposé plein sud, le séjour de 22,77 m2 profite d'une belle luminosité grâce à sa large baie vitrée ouvrant sur une terrasse de 10,62 m2, équipée d'un store électrique. Un véritable prolongement de la pièce de vie, idéal pour profiter des beaux jours et partager des moments de convivialité.
La cuisine indépendante de 7,62 m2, aménagée et semi-équipée, bénéficie quant à elle d'un accès direct à une loggia de 3,07 m2, offrant un second espace extérieur appréciable au quotidien.
L'espace nuit se compose de deux chambres avec placards, d'une salle de bains et de toilettes séparées.
Entièrement repeint, l'appartement bénéficie également de plusieurs améliorations récentes : climatisation dans le séjour, nouveau volet roulant électrique et store motorisé sur la terrasse.
Côté stationnement, vous disposerez d'un garage fermé en sous-sol ainsi que d'une place de parking extérieure privative, deux atouts particulièrement appréciables en centre-ville.
Côté environnement, l'appartement bénéficie d'une situation privilégiée au cœur de Frontignan, à proximité des commerces, des écoles et des services du quotidien. Sète, le bassin de Thau et les plages de Frontignan se trouvent à quelques kilomètres, permettant de profiter pleinement du cadre de vie méditerranéen.
Côté transports, la gare SNCF de Frontignan, desservie par les TER, facilite les déplacements vers Montpellier et Sète, un avantage pour les actifs souhaitant conjuguer vie sur le littoral et mobilité professionnelle.
Un appartement traversant, lumineux et confortable, qui réunit les avantages d'une situation centrale, de deux espaces extérieurs et de deux stationnements privatifs.
Informations complémentaires :

Surface loi Carrez : 60,09 m2

Terrasse plein sud : 10,62 m2

Loggia : 3,07 m2

Résidence construite en 2011

Charges de copropriété : environ 116 €/mois

DPE : B GES : A (diagnostic de 2023, à confirmer)

Prix de vente : 238 000 €, dont 8 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur

Prix hors honoraires : 230 000 €

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi.
Priscilla Gomanne GB Immobilier
Conseillère en immobilier
Joignable 7j/7
RSAC Montpellier 983 882 291

Détails :
Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de pièces : 3
Nb de salle de bains : 1
Cuisine : Separee -Semi-equipee
Balcon : 1
Terrasse : 1
Nombre de wc : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 8000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.48 %
Prix net vendeur : 230000 euros
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 112
Montant moyen des Charges annuelles : 1395 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NOTPROCESS
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : GOMANNE Priscilla