Vente Appartement 1 pièce 21 m² Rosny-sous-bois (93110)

Ce studio en centre-ville, avec sa terrasse privative de 13 m² et sa luminosité, est idéal pour un jeune couple ou un investisseur. Rénové et vendu meublé, il combine confort et proximité aux commodités.

iad France - Nicolette MARIEZ vous propose: Une petite pépite en plein centre-ville !
Beau studio de 21 m² environ entièrement RÉNOVÉ, avec TERRASSE de 13 m² exposée SUD-OUEST donnant sur le jardin de la copropriété, à l'arrière du bâtiment + CAVE et GRENIER.

Bien rare, en rez-de-chaussée mais lumineux et sécurisé, au sein d'un immeuble de caractère bâti en 1880, petite copropriété de 3 étages et seulement 8 lots.

Idéalement situé, en plein cOEur du centre-ville, à 150 m de la gare RER E de Rosny et à proximité immédiate de toutes les commodités à pied : commerces, écoles, sports et loisirs, tout en étant au calme CALME et SANS VIS-A-VIS !

Sans perte de place, celui-ci se compose d'une entrée dotée d'un coin cuisine entièrement aménagé et équipé, une pièce de vie de 17 m² environ avec plusieurs ouvertures qui lui confèrent une belle luminosité toute la journée, et une salle d'eau au volume généreux, avec WC et fenêtre.

Ce studio, très calme et sans vis-à-vis, bénéficie de 2 fenêtres tournées vers sa terrasse de 13 m² (appartenant exclusivement au lot), prolongée par le jardin bucolique de la copropriété.
Cette terrasse, à aménager selon vos envies, est le lieu idéal pour prendre ses repas, se prélasser au soleil et profiter des beaux jours loin des nuisances de la rue, tout en étant en plein cOEur de la ville.

Pour un maximum de rangement, 2 lots supplémentaires sont vendus avec le logement :
Une cave en sous-sol de 5m² environ + un grenier de 6.50 m² environ (mansarde sous les combles).

Vendu meublé, ce logement très complet est un produit 'clé en main', prêt à habiter ou à louer.
(Précédemment loué en meublé : 750 € /mois CC).

Bien idéal pour un jeune couple, ou une personne seule (y compris une personne âgée), un investisseur (faibles charges – syndic bénévole).

*** Les atouts du bien ***

---> Transports
150 m du RER E Rosny sous-bois
100 à 400 m de diverses lignes de bus : 124, 121, 143, 145 Titus 1 et 2, N142,
1.5 km du MÉTRO ligne 11 (et future ligne 15) : 20 min à pied, 8 min en RER E (1 station)
Axes autoroutiers à 5 min en voiture

---> Environnement et commodités
Au cOEur du centre-ville, de toutes les commodités et loisirs :
200 m de la Place Carnot : commerces, restaurants, cabinets médicaux, centre aquatique, cinéma et théâtre G.Simenon, conservatoire, médiathèque, etc…
50 m de la Poste,
200 m de la Place Émile Lécrivain, des rues commerçantes Général Gallieni et Général Leclerc (boulangeries, pharmacies, boucher, fromager, Leclerc, Picard, chocolatier, librairie, banques, etc…)
400 m de la place de l'église et son marché,
350 m du square Gardebled et mairie, 500 m du Parc Decesari,
15 min à pied du centre commercial Westfield Rosny 2,

---> Stationnement
Pas de parking inclus, mais !
- 2 parkings publics à moins de 200 m : souterrain Place Carnot + parking aérien de la gare,
- Possibilité de stationner dans les rues pavillonnaires avoisinantes, et gratuitement sur l'avenue de la République à 400m,
- Et pour les adeptes du vélo : Accès facile à la cour à l'arrière, et à la terrasse (juste devant les fenêtres du studio)

---> Logement
Calme, sans vis-à-vis, lumineux, exposition Sud-Ouest,
Tourné vers le jardin de la copropriété,
Terrasse privative de 13 m² (appartement au lot),
Coin cuisine équipé : plaques électriques, hotte, micro-ondes, petit réfrigérateur,
Vendu meublé (canapé-lit, armoire, bureau) + CAVE en sous-sol et GRENIER sous les combes.
Entièrement rénové,
Parquet, carrelage 'carreaux de ciment', double vitrage PVC oscillo-battant, stores électriques, VMC,
Eau chaude et chauffage individuels : Radiateurs électriques et ballon électrique à accumulation 80 L tous récents,

---> Copropriété
A taille humaine, 3 étages et 8 lots principaux
Immeuble avec le charme de l'ancien, bien entretenu,
Calme et sécurisée (interphone, 2 portes fermées pour accéder au hall),
Fibre dans l'immeuble,
Faibles charges, syndic bénévole.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 34.88€ par mois (soit 418.56 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nicolette MARIEZ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS

I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 898206149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 21
- Surface totale : 21
- Superficie terrain : 13
- Surface terrasse : 13
- Nbre. d'étages : 3
- Nb. de pièces : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 418.56 euros