Vente Appartement 2 pièces 29 m² Le grau-du-roi (30240)

Cet appartement 2 pièces, récemment rénové, à 200 mètres de la plage, propose un cadre de vie agréable avec séjour lumineux, cuisine équipée et balcon. Idéal pour un projet d'investissement touristique ou un pied-à-terre balnéaire.

Magnifique appartement situé avenue de palais de la mer , 2 pièces de 29 m², entièrement rénové et au goût du jour, secteur Seaquarium au Grau-du-Roi.
La plage est à 200 mètres! Ce bien, au 3e étage, offre un agencement optimisé : un séjour lumineux, une cuisine entièrement équipée, une chambre, une salle d'eau/ WC et un balcon.
Capacité d'accueil jusqu'à 5 personnes et parking privatif inclus.

Caractéristiques techniques et confort : double vitrage, climatisation, fibre optique, chauffage individuel électrique, très bon DPE, la façade de l'immeuble vient d'être refaite, charges de copropriété faibles.

Environnement immédiat : Seaquarium et plage au bout de la rue (200m), commerces à proximité (boulangerie, supérette, primeur ...) idéal pour profiter de la vie balnéaire.

Côté rentabilité l'appartement
- vendu libre
- était loué 720 euros par mois en bail mobilité puis en air bnb sur les deux mois d'été :

- 700 euros par semaine en juillet

- 850 euros par semaine en août
Taux d'occupation de 100 % (car tarifs pratiqués raisonnables)
Soit un chiffre d'affaires annuel de 13 900 euros par an.
Idéal pour rentabiliser son investissement touristique.
(8,8% Brut de rendement)

Ce T2 est vendu meublé , on parle ici d'un vrai équipement complet et qualitatif: tout reste : la machine à laver, le lave vaisselle, le four, le micro ondes, le frigo, machine à café couverts et services; table chaises , canapé, lit.
Bref un bien prêt à habiter ou prêt à louer!

L'appartement est actuellement loué en bail mobilité, mais sera vendu libre.
Départ locataire : juin.

Pour tout renseignement complémentaire ou visite, contactez nous.

Taxe foncière : 578 €

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Nb de lots : 498.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 660,00 €.

Honoraires charge vendeur.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

AV TRANSACTION
Philippine BAUDRAND

Philippine BAUDRAND, conseiller immobilier, a le statut d´agent commercial indépendant immatriculé(e) au registre spécial des agents commerciaux (EI).
L'agent est mandaté conformément à la loi Hoguet par la société AV TRANSACTION (AVT), titulaire de la Carte professionnelle CPI 7515 447 CCI de Paris Île-de-France.
RSAC N° 911 968 253 (EI)
Ville du greffe : Nimes (30000)

Plus d'informations sur notre site av-transaction immo
- Référence: 7501824249
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Numéro de mandat : 14449

Plus d'information :

- Climatisation


Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 498
Montant moyen des Charges annuelles : 660 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON