Vente Appartement 4 pièces 127 m² Briancon (05100)

À deux pas de la cité Vauban, ce plateau à rénover de 127,01 m² au total vous permet de créer un espace à votre image. Les combles privatifs et la structure actuelle offrent un potentiel d'aménagement intéressant après des travaux de rénovation.

BRIANÇON – CITÉ VAUBAN : PLATEAU À RÉNOVER AVEC COMBLES PRIVATIFS

Au cœur de la vieille ville de Briançon, rue Mercerie, je vous propose un bien destiné aux amateurs de rénovation qui souhaitent créer un intérieur à leur image, dans le cadre du centre historique.

Situé au troisième étage, sans ascenseur, cet ensemble comprend un plateau et ses combles privatifs à l'étage supérieur, pour une surface totale de 127,01 m² au sol, répartie ainsi :

• 65,44 m² de superficie loi Carrez au niveau principal ;

• 61,57 m² au sol de combles, non comptabilisés dans la superficie Carrez actuelle.

Le niveau principal dispose de trois grandes pièces d'environ 17 à 19 m², d'un dégagement et de plusieurs petits espaces à réorganiser. L'ensemble nécessite une rénovation complète, permettant de repenser la distribution, les équipements et le confort du futur logement selon vos besoins. Les possibilités d'aménagement des combles devront être étudiées avec les professionnels chargés du projet.

Une adresse pour celles et ceux qui apprécient l'atmosphère de la cité Vauban et souhaitent y réaliser un projet de résidence principale ou un pied-à-terre à la montagne.

TOITURE : TRAVAUX À PRÉVOIR À LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR

La réfection de la charpente, de la toiture, de la couverture et de l'isolation, ainsi que les travaux associés prévus par les dispositions de la copropriété, seront à la charge exclusive de l'acquéreur. Ce poste doit donc être intégré au budget global de l'acquisition, en complément de la rénovation intérieure.

Un devis détaillé a déjà été établi et l'autorisation d'urbanisme pour la réfection de la toiture avec modification et création d'ouvertures a été obtenue. Le projet prévoit notamment des fenêtres de toit et des chiens-assis.

Les plans, l'autorisation et le devis sont disponibles pour vous permettre d'étudier concrètement votre projet. Le devis devra être actualisé auprès de l'entreprise.

L'immeuble appartient à une petite copropriété de 5 lots, dont 3 appartements. Les diagnostics et les documents de copropriété, notamment ceux concernant les travaux des parties communes, sont disponibles sur demande.

Pour découvrir les lieux et échanger sur les possibilités d'aménagement ainsi que sur les travaux à prévoir, contactez-moi.

Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1315€ soit 109€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,38% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 931 197 - Greffe de GAP) Pierrick FAURE Entrepreneur Individuel - Réf.976252

Nom du négociateur : FAURE Pierrick

Prix net vendeur : 74730 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 3
Montant moyen des Charges annuelles : 1315 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant