Vente Appartement 2 pièces 35 m² Montpellier (34080)

Ce T2 rénové en 2025, au 1er étage, offre une terrasse de 11 m2 et un parking en sous-sol, idéal pour un confort au quotidien. Situé dans un environnement paisible tout en restant proche des commodités du quartier Alco.

Ce charmant appartement T2 de 35 m2, situé au 1er étage d'une résidence sécurisée à Montpellier, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Rénové en 2025, il séduit par sa pièce de vie prolongée par une terrasse d'environ 11 m2, idéale pour profiter de l'extérieur, ainsi que par son parking en sous-sol, très appréciable au quotidien dans le quartier Alco.

L'appartement se compose de deux pièces bien distribuées, dont une chambre avec parquet flottant et placard intégré, offrant un espace nuit chaleureux et pratique. L'entrée dispose également de rangements, tandis que le reste de l'appartement est revêtu de carrelage, pour un entretien facile. La salle d'eau, rénovée, réunit douche, WC et cumulus de 150 litres et sèche serviette dans un espace optimisé. Les menuiseries en PVC avec volets roulants manuels contribuent au confort thermique et acoustique. La copropriété, construite en 1996 et bien entretenue, accueille également un local vélo, très pratique pour les déplacements doux. Situé dans un immeuble de deux étages seulement, ce T2 au 1er étage profite d'un environnement résidentiel tout en restant proche des commodités. Le quartier Alco est apprécié pour sa proximité avec la ligne de tram 1 et le secteur Hôpitaux–Facultés, ce qui en fait un emplacement recherché pour un premier achat ou un pied-à-terre urbain.

Côté performance énergétique, le logement présente une consommation classée C (138 kWh/m2) et des émissions de gaz à effet de serre classées A, avec uneestimation de coût annuel d'énergie comprise entre 460 et 660 euros. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par un cumulus électrique, garantissant une gestion simple des consommations. Les charges de copropriété s'élèvent à 100 euros par mois, ce qui reflète notamment l'entretien de la résidence et de ses équipements communs.

À environ 100 m, le parc André Chamson offre un agréable espace de verdure pour se promener ou se détendre, complété par le parc Alco Conseil Général à 160 m et le parc Mas Neuville à 243 m, qui renforcent l'attrait du quartier pour les amoureux de plein air. Les familles apprécieront la proximité de l'école élémentaire Émile Combes à 100 m, de l'école maternelle publique Victor Duruy à 100 m environ, ainsi que de l'école Sainte-Geneviève à 200 m et de la crèche municipale Galineta à 200 m environ. Côté transports, plusieurs arrêts de bus sont accessibles à pied : Alco à environ 200 m et 250 m selon la desserte, ainsi que Sainte-Geneviève à un peu plus de 200 m, offrant une bonne connexion avec le reste de la ville.

Caractéristiques techniques

- Charges de copropriété : 100 € / mois

- DPE : C

- Mode de chauffage : électrique

- Mode de distribution de l'eau : cumulus électrique

Mentions légales :

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Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 1364 euros