Vente Appartement 1 pièce 26 m² Begles (33130)

Profitez d'un appartement T1 avec balcon, au sein d'une résidence services Seniors gérée par Stella Management. Idéalement situé près du tramway, ce bien vous offre une gestion locative sereine et une forte attractivité.

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence services Seniors sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 5 429 €
• Rentabilité : 5,66 %
• Gestionnaire : Stella Management

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Stella Management), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T1 situé au 3eme étage offre une disposition fonctionnelle et agréable : une entrée, un séjour avec cuisine et placard, ainsi qu'une salle d'eau avec wc.
Le bien bénéficie également du droit de jouissance exclusive et privative d'un balcon.

À propos de la résidence :
La résidence Stella Le Clos de Mussonville est une résidence services Seniors, idéalement située à Bègles, au 30 avenue Danielle Mitterrand, à proximité du parc de Mussonville, des commerces et des services du quotidien.
Elle accueille une clientèle senior autonome et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.

Sa localisation à 500 mètres du tramway C (arrêt Lycée Vaclav Havel), proche des lignes de bus 89 et 90 et du centre-ville de Bordeaux, lui confère une forte attractivité.

L'établissement propose des prestations complètes : accueil et conciergerie, restauration, blanchisserie, ménage, téléassistance, animations quotidiennes, salon bibliothèque, salon cinéma, jardin et parking.
La copropriété comprend 84 appartements.

A propos du gestionnaire occupant :
Stella Management est un acteur national reconnu des résidences services Seniors, disposant d'un réseau de 43 résidences Stella en France, privilégiant confort, sécurité et qualité des prestations.
Les diagnostics sont en cours de réalisation.

Le coin du LMNP
- Julien Kurtz agent basé à NEUILLY SUR SEINE
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- Plus d'informations sur réf.
28870 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 267 €.
Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur

Numéro de mandat : 28870

Précision localisation : centre ville, animations, commerces, bus, tramway

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 267.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON