Vente Appartement 5 pièces 100 m² Rouen (76000)

Découvrez ce lumineux appartement idéalement situé à deux pas de la Faculté de droit. Bénéficiez d'un bel espace de vie, de beaux volumes, d'un balcon et de dépendances pratiques. Un bien rare sur le marché offrant confort et potentiel.

BSKIMMOBILIER vous propose ce superbe appartement de 100 m² idéalement situé à Rouen, secteur Préfecture, à deux pas de la Faculté de droit, des Quais de Seine, des transports et de toutes les commodités, au sein de la Résidence KAUFMAN & BROAD ST ROCH édifiée en 1999. Le centre-ville et la gare SNCF sont accessibles en moins de 10 minutes à pied.

Situé dans un environnement très verdoyant, calme et agréable, cet appartement lumineux offre de beaux volumes et une superbe vue sur l'arrière de la Préfecture. Il comprend :

- une entrée avec placards

- un beau couloir

- une grande pièce de vie salle salon baignée de lumière grâce à ses ouvertures côté Sud et Sud-Ouest

- une cuisine séparée aménagée et entièrement équipée

- 2 chambres

- 2 salles de douche

- 1 cellier en face de la cuisine

- WC séparés.

Un balcon de 6 m² vient compléter l'ensemble, parfait pour profiter des beaux jours et admirer l'arrière de ce monument historique - l'ancien Hôtel Dieu transformé aujourd'hui en Préfecture.

Vous bénéficierez également d'une cave privative en sous-sol accessible par ascenseur, d'un box fermé sécurisé et de nombreux rangements.

Possibilité de créer facilement une 3ème chambre selon vos besoins.

Les atouts de ce bien :

-Secteur très recherché Proximité immédiate transports et commerces Faculté de droit à pied

-Appartement lumineux

-Beaux volumes

-Fort potentiel

-Dépendances très intéressantes = Box parking fermé, cave et Balcon,

-Idéal résidence principale, colocation haut de gamme ou investissement patrimonial

-Rare sur le secteur : volumes, lumière et emplacement réunis dans une seule adresse.

Chauffage collectif dans cette résidence ( chaudière changée en 2025 ), le montant des charges de copropriété englobe le chauffage et l'eau.

Cette annonce référence 353551 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CECILE LECLERC (EI) immatriculé au RSAC de DIEPPE (76200) sous le numéro 91787560100028.

Prix du bien : 299 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 3

Charges prévisionnelles annuelles : 6 000,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/04/2026

Score DPE : 104 kWhEP/m²/an

Score GES : 19 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CECILE LECLERC

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 3
Montant moyen des Charges annuelles : 6000 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant