Vente Appartement 1 pièce 17 m² Agen (47000)

Profitez d'une surface optimisée dans ce studio à Agen, avec balcon privatif et vue dégagée. Idéal pour un premier investissement, il est situé à proximité des commodités et des établissements scolaires.

SOUS COMPROMIS

AGEN – INVESTISSEMENT IMMOBILIER : UN PETIT BUDGET POUR UN PREMIER PAS DANS LA PIERRE !

**Et si votre prochain investissement immobilier commençait avec seulement 33 000 € ?**

Investir dans l'immobilier ne nécessite pas toujours un budget conséquent. Parfois, ce sont les petites surfaces, bien situées et accessibles financièrement, qui permettent de construire progressivement son patrimoine.

À Agen, à proximité du lycée Palissy et des commodités du centre-ville, découvrez ce studio situé au premier étage d'une résidence en copropriété.

**Une surface optimisée pour l'essentiel.**

Avec ses 17,22 m² loi Carrez, cet appartement propose une pièce de vie fonctionnelle et lumineuse, prolongée par un balcon privatif offrant une vue dégagée.

Un véritable petit plus pour une surface de cette catégorie !

Pourquoi ce bien mérite-t-il votre attention ?

- Un prix d'acquisition accessible de 33 000 € FAI.

- Un emplacement à proximité des établissements scolaires, commerces et transports.

- Un DPE classé D, un élément favorable pour envisager une mise en location dans la durée, sous réserve des évolutions réglementaires.

- Un chauffage et une consommation d'eau intégrés aux charges de copropriété.

- Un stationnement libre et gratuit au pied de la résidence.

Investisseur débutant ou déjà propriétaire de plusieurs biens ?

Ce studio peut constituer une opportunité de diversification patrimoniale, avec un ticket d'entrée maîtrisé.

La rentabilité locative devra naturellement être étudiée en tenant compte du loyer envisageable, des charges de copropriété, de la fiscalité et des frais d'acquisition.

Parce qu'un investissement réussi ne repose pas uniquement sur son prix d'achat, mais aussi sur la cohérence de son projet.

Pour obtenir davantage d'informations, étudier le potentiel locatif ou organiser une visite, je vous invite à me contacter.

Nombre de lots de la copropriété : 107, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1495€ soit 124€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel - Réf.978053

Nom du négociateur : HILDEBRAND Marie

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 107
Montant moyen des Charges annuelles : 1495 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant