Vente Appartement 6 pièces 109 m² Marseille 12 (13012)

**MARSEILLE 12? – ÉLÉGANT T6 DE 109 M² EN REZ-DE-JARDIN – 4 CHAMBRES – JARDIN DE 60 M² – PARKING**

**De l'espace, de la lumière et un extérieur à vivre au quotidien.**

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cet appartement familial de 112 m², au sein d'une résidence en excellent état, dans un parc arboré de plus d'un hectare du 12? arrondissement de Marseille.

Entièrement rénové en 2021, il associe des volumes généreux à une décoration contemporaine soignée. Les teintes claires, les touches de bois et le carrelage imitation parquet créent une atmosphère chaleureuse, soulignée par des éclairages intégrés.

La vaste pièce de vie, composée d'un salon et d'une salle à manger, bénéficie de larges baies vitrées qui invitent la lumière et prolongent les perspectives vers l'extérieur. Un espace convivial, aussi agréable pour recevoir que pour partager les moments du quotidien.

Dans son prolongement, la cuisine moderne et équipée conjugue élégance et fonctionnalité : façades épurées, crédence graphique, nombreux rangements et grands plans de travail.

L'espace nuit accueille quatre belles chambres, dont une suite parentale avec un grand dressing aménagé et une salle d'eau privative**. Une seconde salle de bains, équipée d'une baignoire et d'une double vasque, ainsi que des WC séparés, offrent un confort appréciable pour toute la famille.

À l'extérieur, le jardin privatif de 60 m² devient une pièce de vie supplémentaire : déjeuner en pleinair, espace de jeux ou salon de jardin, chacun pourra y trouver sa place.

Une place de parking complète l'ensemble. Les transports et les accès à la L2, à proximité immédiate, facilitent les déplacements.

Ses principaux atouts :

- 112 m² et quatre chambres, dont une suite parentale ;

- Jardin privatif de 60 m² ;

- Rénovation de 2021 et excellent état général ;

- Grande pièce de vie lumineuse ;

- Cuisine équipée aux généreux plans de travail ;

- Grand dressing, placards intégrés et deux pièces d'eau ;

- Place de parking ;

- Résidence en excellent état, entourée de verdure.

Un appartement élégant et accueillant, pensé pour profiter pleinement de la vie de famille et tourné vers l'extérieur !

Contactez Jean-Sébastien Chappin pour organiser votre visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Jean-Sébastien Chappin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°948046875.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France.

Nom du négociateur : Chappin Jean-Sébastien

Précision localisation : Saint Jean du désert

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 60
Montant moyen des Charges annuelles : 4800 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant