Vente Appartement 2 pièces 42 m² Nice (06200)

SOUS OFFRE - Nice Saint-Isidore - 2 pièces de 42,40 m² avec terrasse de 14 m²**

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Au 5ème et avant-dernier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée construite en 2017, cet appartement de 42,40 m² loi Carrez bénéficie d'une belle luminosité et d'une terrasse de 14 m² exposée sud-est.

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Composition :

La pièce de vie, avec cuisine ouverte équipée, donne sur la terrasse. L'espace nuit comprend une chambre de 13 m² avec salle de bains attenante et des WC indépendants.

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Equipements :

L'appartement est équipé de la climatisation, du chauffage électrique et de la fibre optique. La résidence dispose d'un accès PMR, d'un digicode et d'un interphone. L'accès à l'autoroute se trouve à environ 5 minutes en voiture. Une place de parking au deuxième sous-sol est disponible en supplément.

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**Copropriété**

L'annonce porte sur un lot d'habitation dans une copropriété de 229 lots. La quote-part moyenne des charges courantes déclarée par le vendeur est de 984 euros par an, soit 82 euros par mois.

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**Performance énergétique**

DPE A 32 kWh/m²/an. GES A 1 kg CO?/m²/an.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 180 euros et 330 euros, sur la base des prix de l'énergie de 2026.

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**Références**

Mandat Propriétés Privées n° 466563 ? numéro d'enregistrement de la délégation.

Mandat d'origine iad n° 2026357.

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**Mentions légales**

**Certains visuels peuvent présenter des suggestions d'aménagement ou avoir été retouchés par intelligence artificielle pour retirer des objets.**

Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agent commercial immatriculé au RSAC de Draguignan sous le n° 842 705 758, agissant pour le compte de la SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES, au capital de 40 000 euros, située ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 Vertou, SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4410 388, délivrée par la CCI Nantes - Saint-Nazaire. Compte séquestre n° 3auprès de la BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230).

Garantie GALIAN n° 28137 J, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris, à hauteur de 2 000 000 euros pour l'activité T et de 120 000 euros pour l'activité G. Assurance responsabilité civile professionnelle MMA Entreprise, police n° 120.137.405.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site [Géorisques](https://www.georisques.gouv.fr).

Nom du négociateur : DURAND Fabien

Précision localisation : Centre ville

Honoraires à la charge du Vendeur