Vente Appartement 2 pièces 30 m² Noisy le sec (93130)

Franchissez le cap de la propriété ou concrétisez votre projet locatif !

Situé avenue Burger, ce véritable 2 pièces de 30 m² Carrez réunit un charmant T2 avec parquet au sol et deux caves : une belle occasion de créer un appartement à votre image.

Au 3e étage, découvrez une entrée, un séjour de 12,20 m², une chambre de 11,67 m², une cuisine séparée et une salle d'eau. Une distribution fonctionnelle pour profiter d'un espace de vie et d'une vraie chambre, idéale pour un premier chez-soi.

UN QUARTIER EN PLEIN RENOUVEAU

Le secteur du Petit Noisy bénéficie de la transformation de la Plaine de l'Ourcq : nombreuses résidences neuves et récentes, nouveaux espaces publics et développement des commerces dessinent un quartier qui se réinvente. Autour de l'avenue Gallieni et de la rue de Paris, commerces de proximité, services et restauration facilitent le quotidien. Les berges du canal de l'Ourcq offrent un cadre agréable pour les promenades et les déplacements à vélo. Un environnement qui conjugue vie de quartier, transports et renouveau urbain, pour habiter ou investir.

LES TRANSPORTS À PROXIMITÉ

Le tramway T1 vous attend à environ 300 m à Petit Noisy et 330 m à Pont de Bondy. Il permet notamment de rejoindre la gare de Noisy-le-Sec et sa correspondance avec le RER E.

UN APPARTEMENT À PERSONNALISER

Imaginez le parquet rénové, une cuisine contemporaine et une salle d'eau repensée ! Les travaux à prévoir vous permettront d'adapter ce bien à vos envies : rénovation de lacuisine et de la salle d'eau, ponçage du parquet, peintures et remplacement du radiateur. L'installation d'un ballon thermodynamique pour amener l'appartement actuellement en DPE E en DPE D.

Un point rassurant : aucune anomalie relevée au diagnostic électrique.

INVESTISSEURS, ÉTUDIEZ SON POTENTIEL !

Sur une hypothèse de 23,60 € HC/m² et de 100 € de provisions sur charges, le loyer cible atteint environ 833 € CC/mois. Soit une rentabilité brute d'environ 7,9 %.

Deux caves complètent l'ensemble. Les parties communes sont bien entretenues.

Premier chez-vous ou prochain investissement : venez découvrir son potentiel ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 897 €

- DPE : E

- Mode de chauffage : électrique

- Mode de distribution de l'eau : électrique

Mentions légales :

Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 1200 euros