Vente Appartement 2 pièces 31 m² Dinard (35800)

Profitez d'une terrasse privative de 42 m², plus grande que l'appartement, à deux pas de la plage. Ce 2 pièces lumineux combine charme, confort et un emplacement idéal pour un pied-à-terre ou un investissement locatif à Dinard.

iad France - Agathe Benammar vous propose: DINARD – PLAGE À PIED, TERRASSE PRIVATIVE DE 42 M² : UN BIEN RARE !

**42 m² de terrasse pour 32 m² d'appartement… Le privilège d'un véritable espace de vie extérieur à quelques pas de la plage !

Idéalement situé à proximité de la plage de l'Écluse, de la promenade du Clair de Lune et du centre-ville, découvrez ce charmant appartement 2 pièces de 32 m², bénéficiant d'une exceptionnelle terrasse de 42 m² à jouissance privative et exclusive, dans un environnement calme et naturel.

🌿 UNE TERRASSE AUX DIMENSIONS RARES

Véritable prolongement de la pièce de vie, cette superbe terrasse offre un espace privilégié pour profiter des beaux jours, déjeuner en extérieur, recevoir, télétravailler ou simplement se détendre.

**Un extérieur plus grand que l'appartement lui-même : un avantage particulièrement séduisant à Dinard !

CHARME, LUMINOSITÉ ET CONFORT

L'appartement séduit par son atmosphère chaleureuse, le charme de l'ancien et son excellent état d'entretien.

Il propose une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, ouverte directement sur la terrasse, une chambre cosy ainsi qu'une salle d'eau.

Le chauffage collectif et la production d'eau chaude centralisée, inclus dans les charges, apportent un confort appréciable au quotidien.

📍 DINARD À PIED, TOUT SIMPLEMENT !

Plage de l'Écluse, promenade du Clair de Lune, marché, commerces et restaurants : profitez pleinement de Dinard sans prendre votre voiture !

🏡 UN PIED-À-TERRE IDÉAL, UN POTENTIEL LOCATIF ATTRACTIF

Parfait pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif, ce bien offre également des atouts très recherchés pour la location saisonnière.

À DINARD, ASSOCIER UNE TERRASSE PRIVATIVE DE 42 M², LE CALME ET LA PROXIMITÉ DE LA PLAGE CONSTITUE UNE OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER !

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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 38 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 165.33€ par mois (soit 1984 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Agathe Benammar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT MALO sous le numéro 994381184, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 31
- Surface totale : 31.97
- Superficie terrain : 42
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1984 euros