Vente Appartement 4 pièces 86 m² Marseille 11 (13011)

Profitez d'un appartement lumineux de 86 m² avec terrasse au 7e étage. Actuellement aménagé en T3, il offre un fort potentiel d'aménagement selon vos besoins. Situé dans un secteur recherché, proche de toutes les commodités.

iad France - Denis Almodovar vous propose: T4 de 86 m² – Terrasse – Parking – Les Caillols, Marseille 13011
**Résidence La Source – 7 étage**

**De beaux volumes, de la luminosité et un fort potentiel au cOEur du quartier des Caillols !**

Situé au **7 étage de la résidence La Source**, venez découvrir cet appartement de **86 m²**, offrant un cadre de vie agréable, dans un secteur recherché pour sa proximité avec toutes les commodités.

**Initialement conçu en T4, cet appartement est actuellement aménagé en T3**, avec deux chambres et un spacieux double séjour baigné de lumière. Son agencement permet facilement de retrouver une troisième chambre, selon vos envies et vos besoins.

Vous apprécierez également son **agréable terrasse**, véritable prolongement de l'espace de vie, sa cuisine indépendante, sa salle d'eau ainsi que ses nombreux rangements.

**Une remise au goût du jour est à prévoir**, l'occasion idéale de personnaliser les espaces et de révéler tout le potentiel de cet appartement.

Taxe foncière: 196€/mois

**Les + qui font la différence :**
- Belle superficie de 86 m²
- 7 étage et belle luminosité
- Terrasse 12 m² pour profiter de l'extérieur
- Possibilité de retrouver 3 chambres
- Place de stationnement
- Nombreux rangements et beau potentiel d'aménagement

**Un emplacement privilégié au quotidien !** Tramway, bus et écoles au pied de la résidence, commerces et commodités à proximité immédiate.

**Une belle opportunité pour créer votre futur chez-vous, à votre image, dans un quartier où il fait bon vivre !**

**Envie de le découvrir ? Contactez-moi 7j/7, de 8h30 à 20h30, pour organiser une visite !**

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 102 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 154€ par mois (soit 1848 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Denis Almodovar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 985126218, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 86
- Surface totale : 86
- Nbre. d'étages : 9
- Étage du bien : 7
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1848 euros