Vente appartement de prestige 3 pièces 55 m² Cannes (06400)

L'appartement 3 pièces en Basse Californie se distingue par sa vue panoramique sur la mer et sa terrasse de 8 m². Meublé et en excellent état, il bénéficie d'équipements modernes comme l'air conditionné et la fibre optique.

Dans le quartier de la Basse Californie, à Cannes, cet appartement de 3 pièces développe une superficie habitable de 55 m².
Situé au dernier étage d'une résidence avec ascenseur, le bien en excellent état offre une vue panoramique sur la mer et la verdure.

L'espace intérieur comprend un hall de 1,49 m², un séjour avec cuisine de 26,46 m², un dégagement de 1,88 m² et des toilettes de 0,92 m².
La partie nuit dispose d'une chambre avec placard de 10,89 m² et sa salle d'eau de 2,79 m², ainsi que d'une seconde chambre avec placard de 7,7 m² pourvue d'une salle d'eau de 2,08 m².

Vendu meublé, le logement est équipé de l'air conditionné, de fenêtres coulissantes avec double vitrage, de la fibre optique et d'une alarme incendie.

L'appartement s'ouvre sur une terrasse de 8 m².
La copropriété close intègre un jardin avec arrosage et éclairage extérieur, un gardien, un portail électrique, un interphone, un vidéophone et un système de vidéosurveillance.

L'adresse se situe à 9 min à pied du Casino Shop, à 3 min en voiture du Tennis Club de Cannes, à 5 min en voiture de la plage Gazagnaire et à 6 min en voiture de la gare de Cannes.
L'aéroport Nice Côte d'Azur est accessible en 35 min en voiture.

DPE : classe C (177,3 kWh/m²/an)
GES : classe A (5,6 kg CO2/m²/an)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 € et 1 100 € (prix de l'énergie de 2021)
DPE établi le 18/02/2025
Bien soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots : 197
Charges courantes annuelles : 1 596 €
Surface loi Carrez : 55 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
D'autres propriétés d'exception vous attendent sur notre site, Limandat Real Estate.
Pour toute visite, contactez Edouard REYNAUD, Limandat Real Estate :

Précision localisation : Basse Californie

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 197
Montant moyen des Charges annuelles : 1596 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON