Vente Appartement 4 pièces 184 m² Aubenas (07200)

Découvrez une villa sur toits rare, entièrement rénovée, avec un volume exceptionnel et des finitions de qualité. Vivez dans un cadre historique sans vis-à-vis, offrant une terrasse avec vue et des espaces intérieurs lumineux et charmants.

Lieu de vie d'exception – Centre historique d'Aubenas

7 Grand Rue – Immeuble classé, patrimoine de France

Situé au cœur du centre historique d'Aubenas, dans un immeuble classé, entièrement rénové, ce bien rare bénéficie d'un environnement architectural remarquable, avec notamment ses fenêtres à meneaux d'origine.

Nous vous proposons une villa sur toits, proposant 144 m² Loi Carrez, complétée par environ 40 m² supplémentaires aménagés dans les volumes ouverts sous toiture, offrant des espaces de vie spectaculaires et atypiques.

Ce bien se distingue par une organisation absolument unique et un niveau de finition irréprochable.
L'ensemble est dans un état impeccable, équipé de double vitrage et de climatisation réversible.

Il comprend trois chambres, deux salles d'eau dont une avec un pittoresque habillage de la baignoire en marbre, et une troisième salle de bains intégrée directement dans la troisième chambre, offrant un confort parfaitement réparti.

La cuisine s'ouvre sur un plafond à la française avec poutres apparentes, et est prolongée par une élégante mezzanine intérieure, apportant une impression de volume et de verticalité.

Le salon, véritable cœur de vie, s'organise en espace semi-ouvert avec une mezzanine couvrant une partie du volume, créant à la fois grandeur et zones plus intimistes.
Lors de la rénovation, des éléments en pierre d'origine ont été révélés et mis en valeur, auxquels le propriétaire actuel a apporté des ajouts contemporains subtils, renforçant le caractère unique du lieu.
Un insert bois complète l'ambiance chaleureuse pour les soirées d'hiver.

Les vues depuis chaque ouverture sont remarquables : toits anciens, châteaux, ruelles historiques - sans aucun vis-à-vis, sans nuisance, en plein centre-ville.

La terrasse, véritable prolongement de la cuisine, constitue un espace de vie à part entière, exposée sud-est avec une vue dégagée sur les montagnes.
Elle est équipée d'une douche extérieure, idéale pour se rafraîchir sous le soleil d'été.

La copropriété entreprend actuellement une réfection complète de la toiture, un investissement important qui permettra aux futurs acquéreurs d'envisager les années à venir avec sérénité, sans avoir à prévoir de travaux majeurs sur cet élément essentiel de l'immeuble.

Ce bien s'adresse à un amateur d'architecture et de matières nobles, sensible au travail de rénovation et à la mise en valeur d'un lieu d'exception, difficilement reproductible aujourd'hui.

Un refuge suspendu au-dessus de la vie d'Aubenas, dans un immeuble ancien à l'âme forte et singulière.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Numéro de mandat : 26051225

Plus d'information :

- Calme

Précision localisation : centre ville, animations, école, commerces, bus, plage

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON