Vente Appartement 1 pièce 25 m² Bordeaux (33800)

Profitez d'un cadre calme avec ce T1 bis lumineux à Bordeaux. Ce bien vous offre un balcon privatif, une place de parking sécurisée et de nombreux rangements. Idéal pour un premier achat ou investissement, à deux pas des commerces et transports.

Idéal investisseur ou premier achat – Emplacement recherché Nansouty / Saint-Genès

Situé Cours de la Somme à Bordeaux, découvrez ce lumineux T1 bis de 25 m² au 5? étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée et soignée.

Il offre un cadre calme et une vue dégagée depuis son extérieur.

Une entrée dessert une pièce principale jour/nuit de 10 m² avec grand placard intégré pour de nombreux rangements, une cuisine séparée et équipée de 6,50 m², un véritable confort au quotidien permettant d'aménager un espace repas, une salle de bain avec baignoire, meuble vasque, WC et sèche-serviette et enfin un balcon privatif exposé Est pour profiter de l'extérieur.

Plusieurs atouts qui font la différence pour cet appartement ; une place de parking privative, sécurisée, au sein de la résidence (prestation rare et très convoitée dans le secteur), une cave de 5 m² et une copropriété saine sans procédure.

Le chauffage est au gaz et collectif.

Cette résidence est située à proximité immédiate des commerces de proximité, supérettes, boulangeries et de l'ambiance vivante de la place Nansouty.

En terme de transports vous avez un accès rapide au Tram B (stations Bergonié ou Barrière Saint-Genès) vers le centre historique (Victoire, Gambetta) et le domaine universitaire (Talence / Pessac). Les lignes de bus directes (Lianes TBM) pour rejoindre la Gare Saint-Jean en une dizaine de minutes.

Cet appartement sera libre fin février 2027 et a été loué durant 30 ans à plusieurs locataires sans aucune période creuse, car il y a une forte demande étudiante et de jeunes actifs.

A plaisir de vous faire découvrir cet appartement. Nombre de lots de la copropriété: 242, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Chauffage eau froide et eau chaude) : 1720€ soit 143€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,06% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jennifer DUCOURET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°815 161 922 Greffe de BORDEAUX) (réf. 618926 )

Nom du négociateur : DUCOURET Jennifer

Précision localisation : Nansouty/St Genès/Simiot/Barrière de Toulouse

Prix net vendeur : 165000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 242
Montant moyen des Charges annuelles : 1720 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant



Bien situé dans une ville soumis à l'encadrement des loyers : 550