Vente Appartement 3 pièces 62 m² Ormesson sur marne (94490)

Dans une résidence récente de 2022 à Ormesson-sur-Marne, ce bel appartement de 3 pièces de 62 m² se situe au 2e étage d'un immeuble de trois niveaux avec ascenseur. Il offre une pièce de vie conviviale prolongée par un balcon d'environ 10 m2, ainsi que deux chambres et deux places de parking boxables, un ensemble idéal pour un couple ou une petite famille à la recherche d'un logement fonctionnel et contemporain.

La pièce de vie réunit le séjour et la cuisine ouverte dans un même volume. Cette organisation permet de préparer les repas tout en partageant les moments du quotidien et de prévoir distinctement un coin repas et un espace salon. Depuis le séjour, une large ouverture donne accès directement au balcon, qui prolonge agréablement l'intérieur et constitue un espace extérieur appréciable pour prendre un café, installer quelques plantes ou profiter d'un moment de détente. L'orientation sud contribue à offrir une belle luminosité à cet espace de vie.

L'appartement dispose de deux chambres, bien séparées de la pièce de vie, adaptées à des usages variés. La seconde chambre peut ainsi servir de chambre d'enfant, de bureau pour le télétravail ou encore de chambre d'amis, selon vos besoins. Une salle de bains et des WC séparés complètent l'agencement, pour un quotidien facilité. La présence de rangements intégrés, comme les placards, permet d'optimiser l'organisation intérieure. Le parquet et les prestations récentes renforcent l'impression générale de confort.

Côté pratique, le bien bénéficie de deux places de stationnement au sein de la copropriété, toutes deux boxables. Un réel atout si vous souhaitez, à terme, disposer de stationnements fermés, ou simplement profiter dès votre installation de deux emplacements dédiés pour vos véhicules. L'immeuble, en copropriété, propose un cadre de vie agréable, avec des charges maîtrisées liées à la construction récente et aux équipements contemporains tels que l'ascenseur ou la fibre optique. Le double vitrage et le chauffage individuel au gaz, couplé à une bonne performance énergétique (étiquette C), contribuent au confort thermique et à la maîtrise des consommations au quotidien.

À proximité immédiate, plusieurs arrêts de bus facilitent les déplacements. L'arrêt Saint-Exupéry se trouve à environ 100 m, tandis que les arrêts Danielle Casanova et Centre Commercial sont situés à environ 300 m. Un peu plus loin, autour de 400 m, l'arrêt Hippodrome complète l'offre de transport. Le quartier propose également des établissements scolaires proches, avec l'école maternelle Anatole France à environ 400 m et l'école primaire Anatole France à environ 450 m, ce qui constitue un atout pour les familles. L'environnement comprend aussi des services et commerces de proximité, comme le magasin de jouets Smyths Toys La Queue-en-Brie à un peu plus de 350 m, participant à un cadre de vie pratique au quotidien.

Caractéristiques techniques :

- Taxe foncière : 1000 € par an

- Charges de copropriété : 174 € par mois

- DPE : C

- Mode de chauffage : individuel au gaz

- Mode de distribution de l'eau chaude : gaz

Mentions légales :

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Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 2096 euros