Vente appartement de prestige 4 pièces 104 m² Annecy (74000)

Découvrez cet appartement traversant entièrement rénové à Annecy, il bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'un grand balcon sud de 12 m². Profitez d'un cadre de vie agréable, à deux pas du lac et des commodités.

ANNECY CENTRE A 2 MINUTES A PIED DU LAC RUE DE BONLIEU, « LE LUMINA II »

Au calme, en plein centre d'Annecy, cet appartement de 104,14 m² loi Carrez offre le plaisir de tout faire à pied.

Rejoindre le lac pour une promenade, sortir à Bonlieu, passer par les Haras ou faire ses courses au centre commercial Courier fait naturellement partie du quotidien.

Les écoles, les commerces et les transports sont tout proches, et la gare est à environ 9 minutes à pied.

Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, l'appartement est traversant sud-nord et bénéficie d'une belle luminosité.

Un vaste hall avec rangements intégrés dessert un double séjour qui s'ouvre sur un balcon de plus de 12 m² exposé plein sud, où l'on peut déjeuner dehors et profiter du soleil.

La cuisine indépendante est neuve et entièrement équipée, est prolongée par un cellier.

Côté nuit, l'appartement dispose de trois grandes chambres, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque, ainsi que d'un WC indépendant avec lave-mains.

Les pièces exposées au sud sont climatisées.

Une cave et un grenier complètent le bien.

La résidence est sécurisée, équipée d'un ascenseur et a récemment bénéficié d'un ravalement de façade.

Pour les déplacements en voiture, un abonnement au parking Bonlieu, situé à deux minutes à pied, est déjà actif et prêt à être cédé.

La copropriété compte 73 lots. La quote-part annuelle moyenne du budget prévisionnel s'élève à 3 466 euros, chauffage collectif au gaz inclus.Aucune procédure en cours.

Prix de vente 699 000 euros - Honoraires charge vendeur

DPE C GES C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1770 euros et 2440 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez DELAHAYE Audrey, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DELAHAYE Audrey, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 471883

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 73 lots.

Charges annuelles : 3448 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : DELAHAYE Audrey

Précision localisation : CENTRE VILLE

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 73
Montant moyen des Charges annuelles : 3448 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non