Vente Appartement 4 pièces 58 m² Annecy (74000)

Appartement à fort potentiel de rénovation à Annecy, il offre 58 m² modulables avec possibilité de créer 3 chambres. Situé au 4e étage, il dispose d'un balcon avec vue dégagée et d'une cave. Emplacement central près des commerces et écoles.

A proximité du centre-ville et de la vieille ville d'Annecy, découvrez cet appartement de 58 m² à rénover, situé au 4ième et dernier étage d'une petite copropriété calme des années 1960.

Avec sa configuration modulable, cet appartement offre un beau potentiel de rénovation et peut être repensé en grand T3 avec 2 chambres ou en T4 avec 3 chambres, selon votre projet.

Il se compose actuellement d'une entrée desservant 2 chambres, une salle de bains, un WC indépendant et un salon. Le coin cuisine, ouvert sur le séjour, donne accès à un balcon bénéficiant d'une vue dégagée.

Sa situation est particulièrement appréciable, à proximité de l'école de la Prairie, de Saint-Michel et de la vieille ville, ainsi que des commerces et commodités du centre d'Annecy.

Les + :

58 m² à réaménager selon vos envies

4ième et dernier étage

Vue dégagée

Balcon

Possibilité de créer une 3ième chambre

Grande cave

Grenier

Petite copropriété calme

Emplacement central à Annecy

A savoir :

Appartement situé au 4ième étage sans ascenseur. Rénovation à prévoir.

Chauffage individuel au gaz. Eau chaude individuelle électrique.

Prix de vente : 235.000 euros Honoraires à la charge du vendeur

Charges de copropriété : 252 euros / trimestre.

Taxe foncière : environ 650 euros / an.

A ce jour, aucuns travaux de rénovation énergétique n'ont été votés par la copropriété.

Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation à la recherche d'un appartement à fort potentiel en centre-ville d'Annecy.

DPE : G GES : F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2350 euros et 3220 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GIANADDA Sébastien, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GIANADDA Sébastien, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANNECY 824 000 897 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 464269GIN - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 24 lots - dont 24 lots habitation.

Charges annuelles : 960 euros.

Sébastien GIANADDA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANNECY 824 000 897 - .

Nom du négociateur : GIANADDA Sébastien

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 24
Montant moyen des Charges annuelles : 960 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non