Vente Appartement 2 pièces 34 m² Nantes (44300)

Ce T2 calme de 34 m² à Nantes offre une grande terrasse plein sud de 19 m² et un garage fermé. Situé au 2ème étage d'une résidence de 2000, il nécessite quelques rénovations pour personnaliser votre espace de vie.

iad France - Céline Pornon vous propose: NANTES - T2 de 34M² - Terrasse plein sud de 19 m2 - Garage fermé - Calme - Très bon état

À NANTES/CROISSANT, rue Félix Ménétrier, dans une résidence de 2000 parfaitement entretenue, appartement de 34 m2 donnant sur une grande terrasse exposée plein sud, au calme et sans vis-à-vis, au 2ème étage sans ascenseur.

Ce bien se compose d'une entrée, d'une salle d'eau avec grande douche et WC, ainsi que d'un séjour avec cuisine ouverte, à rénover et à équiper, donnant accès à une terrasse. Une chambre indépendante complète l'espace de vie.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment la cuisine et les finitions (rafraîchissement, portes, raccordements et caches électriques).

Un garage fermé en sous-sol ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien.

Chauffage individuel électrique récent (2024), double vitrage récent (2021), ballon d'eau chaude 25L (2020) et fibre.

La copropriété bénéficie d'un vaste espace vert arboré.

Ce bien est parfaitement situé : à proximité immédiate de toutes commodités dont le tramway Ligne 1, les lignes de bus C1 / 11 et les commerces.

Idéal pour un primo-accédant ou un investisseur locatif.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 183 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 67.67€ par mois (soit 812 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 116800 euros. Prix hors honoraires : 109000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,16% du prix du bien hors honoraires) : 7800 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Pornon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 105932073, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 34
- Surface totale : 34.25
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 2
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 109000 euros
Montant moyen des Charges annuelles : 812 euros