Vente Appartement 3 pièces 59 m² Talence (33400)

Profitez d'un balcon d'angle généreux dans ce T3 lumineux à Talence, idéalement situé près des commerces et des transports. Ce bien comprend un garage, offrant ainsi confort et praticité au quotidien.

iad France - Thierry Cybula vous propose: Un grand balcon d'angle, un garage fermé et les commodités à proximité… Découvrez ce T3 à Talence !

Dans le quartier de la Médoquine, cet appartement situé au deuxième étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée réunit des atouts appréciables au quotidien, avec un extérieur généreux, du rangement et plusieurs possibilités de déplacement.

Intermarché, Carrefour City, commerces et restaurants à proximité facilitent votre quotidien. Pour vos trajets, vous disposez des lignes de bus 4, 8, 73 et 80, ainsi que de la gare TER de Talence-Médoquine. Le tram B est accessible en une douzaine de minutes à pied. Ces transports facilitent les déplacements vers Bordeaux et les pôles universitaires.

L'appartement comprend une entrée, un séjour, une cuisine indépendante aménagée et équipée, un cellier, deux chambres, une salle d'eau et des WC séparés.

Le balcon d'angle couvert prolonge les possibilités de vie à l'extérieur. Un coin repas d'un côté, un espace détente de l'autre… Vous pourrez aménager plusieurs ambiances et profiter, depuis l'angle, d'une ouverture sur les arbres et le quartier.

Un garage fermé et un cellier indépendant en rez-de-chaussée complètent l'ensemble, pour stationner votre véhicule et disposer de rangements supplémentaires.

Libre de toute occupation, cet appartement peut accueillir votre résidence principale ou répondre à un projet d'investissement, pour loger votre enfant pendant ses études ou envisager une colocation.

Envie de découvrir les lieux et d'imaginer votre installation ? Contactez-moi pour organiser une visite !

Certaines photos présentent une projection d'aménagement virtuel.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 204 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 158.33€ par mois (soit 1900 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thierry Cybula mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 790961049, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 59
- Surface totale : 59.82
- Surface du balcon : 21.5
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 2
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Gardien

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1900 euros