Vente appartement de prestige 4 pièces Lyon 2 (69002)

Ce duplex d'exception offre 216 m² de charme et de modernité à Lyon. Avec des espaces lumineux et modulables, il allie confort et élégance. Idéal pour une famille, il permet de créer un cadre de vie sur mesure avec plusieurs chambres ou bureaux.

Magnifique appartement duplex climatisé d'une superficie de 216 m2 , situé au 4 et 5ème/5 d'un immeuble haussmanien sécurisé. Ce bien d'exception entièrement rénové offre de beaux espaces de vie baignés de lumière grâce à  sa double exposition et à  ses nombreuses fenêtres. Une vaste pièce à  vivre composée d'une cuisine US avec son espace salle à  manger et salon. Grande chambre parentale dotée d'un dressing. A l'étage grand espace pouvant accueillir 3 chambres. Ce duplex conjugue le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine. Sa distribution sur deux niveaux permet d'imaginer une organisation adaptée à votre mode de vie, avec des espaces dédiés à la convivialité et d'autres à l'intimité. A l'étage, les volumes offrent la possibilité de concevoir plusieurs chambres, un bureau ou un espace de loisirs, selon vos besoins et votre projet familial. Salle d'eau, buanderie, rangements. Les visuels présentés incluent certaines projections d'aménagement et de rénovation, réalisées à titre d'illustration afin d'aider à se projeter dans le potentiel du bien. 1 GRENIER Belles hauteurs sous plafonds, parquet ancien d'origine, moulures, luminosité sont les atouts de ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. votre contact : Ornella Ruet - « Depuis plus de 15 ans, Avenir Investissement accompagne avec exigence et engagement celles et ceux qui souhaitent vendre, acheter, louer ou faire gérer un bien immobilier à Lyon, dans l'Ouest lyonnais et ses environs. Agence indépendante à taille humaine, nous plaçons la qualité de l'accompagnement, la précision de l'analyse et la relation de confiance au coeur de chaque projet. Notre connaissance fine du marché, notre sens du conseil et notre volonté d'offrir un service sur mesure nous permettent d'accompagner aussi bien des projets de vie que des enjeux patrimoniaux. De l'estimation à la signature, notre équipe s'attache à défendre chaque bien avec justesse, stratégie et implication » Copropriété de 22 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2700 euros. Ornella RUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 4952582200013 - Lyon.

Etat général : Excellent
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Fenêtre : Double Vitrage
Ascenceur : oui
Interphone : oui



Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 22
Montant moyen des Charges annuelles : 2700 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours
Taxe foncière : 2780 euros