Vente Appartement 4 pièces 105 m² Villeurbanne (69100)

Appartement T5 lumineux de 105 m² au 7ème étage, offrant un beau potentiel d'aménagement avec balcon et vue sur la Part-Dieu. Rénovation énergétique prise en charge, un atout pour les futurs propriétaires.

Villeurbanne - Appartement de 105 m² avec balcon, vue sur la Part-Dieu et rénovation énergétique prise en charge - Fanny DEMARIA et l'agence Corneille Saint-Marc Transactions ont le plaisir de vous présenter cet appartement T5 de 105,16 m², situé au 7ème étage sur 8 d'une copropriété à proximité immédiate du parc des Droits de l'Homme. Bénéficiant d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur la Part-Dieu, cet appartement offre des volumes généreux et un beau potentiel d'aménagement. L'appartement se compose d'une entrée spacieuse desservant une cuisine, un grand salon / salle à manger, 3 chambres, une salle d'eau et un point d'eau pouvant être transformé en salle d'eau supplémentaire. 2 WC, une loggia reliant une chambre et la cuisine et un balcon avec vue dégagée sur la Part Dieu. Intégralement à rénover, cet appartement permettra aux futurs propriétaires de repenser les espaces et les prestations selon leurs envies. Une rénovation énergétique déjà votée et financée par le vendeur ! La copropriété bénéficie d'un important programme de rénovation énergétique, représentant 40 011 € de travaux pour cet appartement, intégralement pris en charge par le propriétaire actuel. Ces travaux comprennent notamment l'isolation thermique par l'extérieur et de la toiture, le raccordement au chauffage urbain, la ventilation, le remplacement du ballon d'eau chaude de la copropriété et des fenêtres de l'appartement, ainsi que des interventions sur les menuiseries et la serrurerie des parties communes. Un avantage financier conséquent, permettant aux acquéreurs de concentrer leur budget sur la rénovation intérieure tout en bénéficiant des améliorations énergétiques de l'immeuble. À proximité immédiate du parc des Droits de l'Homme, l'appartement profite d'une bonne desserte par les transports : - Métro A - Flachet à environ 500 m - Tramway T6 - Hôtel de Ville-TNP à environ 650 m Une cave complète le bien, avec la possibilité d'acquérir un garage en supplément. Un appartement familial lumineux, aux beaux volumes, dont le potentiel de rénovation s'accompagne d'un programme d'amélioration énergétique déjà financé. Ce bien correspond à votre projet immobilier ? Fanny DEMARIA - Corneille Saint-Marc Transactions Informations complémentaires : - Surface habitable : 105,16 m² - Balcon : 9,22 m² - Loggia : 3,81 m² - DPE : E / GES : C (diagnostic établi avant travaux - Bien à consommation énergétique excessive avant travaux) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 040 € et 2 810 € (avant travaux) - Bien soumis au régime de la copropriété - Nombre de lots principaux : 43 - Charges de copropriété : 510 € par mois, soit 6 120 € par an - Litiges en cours : non - Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 2 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 6 116,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 040 et 2 810 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023.

Nom négociateur : DEMARIA Fanny