Vente Appartement 5 pièces 87 m² Saint medard en jalles (33160)

Et si vous pouviez profiter d'un appartement spacieux, au calme et lumineux, tout en restant à un budget bien inférieur à celui d'une maison sur Saint-Médard-en-Jalles ? Ou vous souhaitez investir dans un appartement près de chez vous avec une belle rentabilité ?

Située à seulement 600 m des commerces et des établissements scolaires et à 200 m de l'arrêt de bus 71, cette résidence sécurisée bénéficie d'un environnement verdoyant et d'un cadre de vie privilégié.

Dès l'entrée de l'appartement, la luminosité et la vue dégagée donnent le ton. Le séjour, convivial et bien agencé, s'ouvre sur un grand balcon qui prolonge naturellement l'espace de vie : déjeuner en extérieur, moment de détente ou coin lecture au calme.

L'agencement est pensé pour s'adapter à votre mode de vie :

un séjour lumineux facile à aménager

une cuisine aménagée et équipée avec cellier

4 chambres pour répondre à vos besoins : famille, télétravail, chambre d'amis, dressing ou espace loisirs

une salle d'eau fonctionnelle

WC indépendants

Le bien est situé au 3? étage sur 4, garantissant une belle luminosité et une vue dégagée.

Côté confort, vous bénéficiez également de :

une place de stationnement

deux caves pour le rangement

un local vélo

une résidence entretenue avec isolation thermique par l'extérieur

Les atouts :

87 m² lumineux et bien distribués

4 chambres

Grand balcon avec vue dégagée

DPE C : confort et maîtrise énergétique grâce à l'isolation par l'extérieur

Parking +2 caves + local vélo

Écoles, commerces et bus à pied

Un bien idéal pour une famille ou un projet de vie nécessitant de l'espace sans les contraintes d'une maison.

Convient également pour un investissement locatif grâce à une rentabilité brute d'environ de 7,7 %.

Son vrai point fort : offrir un volume rare à ce budget dans le secteur de Saint-Médard-en-Jalles.

Une visite vous permettra d'en apprécier pleinement le potentiel.

Caractéristiques techniques :

- Surface : 87 m²

- Étage : 3? sur 4

- Taxe foncière : 1059 €

- Charges de copropriété : 178 €/mois

- DPE : C

- Mode de chauffage : individuel électrique

- Eau chaude : ballon électrique

Mentions légales :

Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 2136 euros