Vente Appartement 4 pièces 96 m² Brest (29200)

Cet appartement élégant de 96,06 m² à Brest, avec garage et bureau indépendant, allie charme ancien et confort moderne. Profitez de trois chambres, d'un espace de vie lumineux et d'un emplacement central, idéal pour une vie pratique et agréable.

Brest Centre
- Appartement de caractère avec grand garage et bureau indépendant

À quelques minutes à pied de la gare, du centre-ville, des commerces et des transports, découvrez cet élégant appartement de caractère de 96,06 m² Loi Carrez, situé au premier étage d'une petite copropriété de seulement trois logements.

Il séduira les amateurs de beaux volumes et de charme authentique grâce à ses parquets anciens, sa belle hauteur sous plafond, sa luminosité traversante et son agencement particulièrement fonctionnel.

Dès l'entrée, la circulation est fluide et les espaces parfaitement distribués.

Le salon-séjour de plus de 22 m² constitue une véritable pièce de vie où il fait bon recevoir.
Les larges ouvertures laissent généreusement entrer la lumière tout au long de la journée, mettant en valeur les matériaux d'origine et les belles proportions de l'appartement.

La cuisine indépendante de plus de 15 m², aménagée et équipée, offre un espace convivial où l'on imagine facilement partager les repas du quotidien.

L'espace nuit se compose de trois chambres, d'un dressing indépendant, de deux salles d'eau ainsi que d'un WC séparé, permettant à chacun de profiter de son espace avec un réel confort de vie.

Mais ce qui rend ce bien véritablement unique se trouve au rez-de-chaussée.

En complément de l'appartement, vous bénéficierez d'un vaste garage privatif d'environ 28 m², suffisamment spacieux pour accueillir un véhicule, des vélos, une moto et un important espace de rangement.

Vous disposerez également d'un bureau indépendant de 7,45 m², idéal pour le télétravail, une activité libérale, un atelier ou tout simplement une pièce dédiée à vos projets personnels.

À cela s'ajoute un dégagement privatif.

Au total, ce sont 38,56 m² d'annexes privatives, une configuration extrêmement rare pour un appartement situé en plein coeur de Brest.

L'ensemble est habitable immédiatement.
Quelques rafraîchissements permettront simplement aux futurs propriétaires d'apporter leur touche personnelle tout en préservant le cachet authentique des lieux.

La copropriété est composée de seulement trois logements et fonctionne actuellement avec un syndic bénévole, offrant des charges de fonctionnement particulièrement contenues.

Plus qu'un appartement, il s'agit d'un bien offrant un véritable confort de vie, où le charme de l'ancien s'associe à des prestations devenues difficiles à trouver sur le marché : de beaux volumes, trois chambres, deux salles d'eau, un grand garage, un bureau indépendant et une situation privilégiée à proximité immédiate du centre-ville.

Nombre de lots de la Copropriété : 5

Honoraires de 4.19 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (191 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Marc JONCOURT inscrit au RSAC de BREST n° 904 985 876
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 223941MJ

Précision localisation : 1199

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 8000 %
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 5
Montant moyen des Charges annuelles : 672 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON