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Vente Appartement À VENDRE POUR INVESTISSEMENT LMNP AFFAIRES : Studio de 22,60 m² situé à Saint-Nazaire, à 10 minutes des plages de Pornichet et a Saint nazaire
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Vente Appartement 1 pièce 23 m² Saint nazaire (44600)

56 793 €
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Caractéristiques principales

  • Nombre de pièces
    1 pièce
  • Surface
    23m2 environ
  •  
    Parking / Garage
  • Général
    Etage : 2
  • Annexes
    Box Parking
  • Réf. annonce
    ParuVendu 14687766_JA36596
  • Mise à jour
    12/11/2026 à 23:17
C
Classe Énergie
150 kWh/m² an
C
Indice d'émissions de gaz à effet de serre
20 kgCO₂/m².an

Diagnostic de Performance Energétique

Fait le : 02/11/2026

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
ÉTIQUETTE ÉNERGIE-CLIMAT
C
Consommation
(énergie primaire)
150 kWh/m² an
Émissions
20 kgCO₂/m².an
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d'énergie
La correspondance d'échelle dépend de la date de réalisation du DPE.
Pour les DPE délivrés à compter du 1er juillet 2021, les valeurs E, F et G diffèrent pour les biens en zone climatique H1b, H1c et H2d et à une altitude supérieure à 800m.
Nous vous invitons à prendre contact avec l'annonceur pour connaître ces éléments.

Qualité de connexion internet à Saint nazaire (Loire-Atlantique 44)

84% Télétravail optimal

Indice de connectivité

75%

Taux d'éligibilité à la fibre

 

Description T1 à Saint nazaire

À VENDRE POUR INVESTISSEMENT LMNP AFFAIRES : Studio de 22,60 m² situé à Saint-Nazaire, à 10 minutes des plages de Pornichet et a
Investissez dans un studio moderne de 22,60 m² au sein d'une résidence 3 étoiles avec services variés : salle de fitness, espace petit-déjeuner et parking. Idéalement placé à proximité des plages et zones économiques, il garantit des loyers sécurisés.

Découvrez le LMNP : une stratégie puissante pour percevoir des revenus locatifs nets de fiscalité tout en déléguant 100% de l'exploitation ! Efficience Groupe vous propose ce Studio de 22,60 m² au 2ème étage (R+2) de la résidence d'affaires Aparthotel Adagio Access, située au 35 rue de l'Etoile du Matin à SAINT-NAZAIRE (44600) idéalement placée à l'ouest de la ville, à seulement 10 minutes du centre-ville et des plages de Pornichet, offrant un accès ultra-rapide aux zones économiques et industrielles majeures. Appartement exposé Sud comprenant une pièce de vie fonctionnelle avec kitchenette et une salle d'eau avec WC. Résidence de 2016, classée 3 étoiles, elle bénéficie d'une salle de fitness, d'un espace petit-déjeuner, d'une épicerie, d'une laverie et d'un parking avec bornes de recharge électrique. Prix : 56 373,18 euros Loyer annuel HT : 3 411,32 euros Charges de copropriété / an : 219 euros Taxe foncière : 261,00 euros Rendement : 6,05 % Fiscalité : LMNP (Revenus nets d'impôts grâce aux amortissements) Bail commercial sécurisé jusqu'au 30/11/2027 avec ADAGIO ? leader européen de l'appart-hôtel (co-entreprise Pierre et Vacances et AccorHotels) avec plus de 130 résidences à l'international. Loyers garantis et indexation annuelle. Rentabilité immédiate ! Contactez L'Adresse Efficience Montpellier Saint Roch : (4.64 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 80 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 219 euros.

Année de construction : 2016



Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.64 %
Prix net vendeur : 54273 euros
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 80
Montant moyen des Charges annuelles : 219 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours
Taxe foncière : 261 euros
 

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