Vente Appartement 2 pièces 45 m² Balma (31130)

Cet appartement T2 de 45 m², au dernier étage d'une copropriété récente, se distingue par sa terrasse de 22 m². Envendu loué, il offre un cadre de vie paisible et un accès rapide au centre de Toulouse. Un réel atout pour investisseur.

VENDU LOUÉ -INVESTISSEMENT LOCATIF À BALMA – T2 RÉCENT (2018) AVEC TERRASSE DE 22 M² – VENDU LOUÉ
Idéal investisseur ! Situé à Balma, commune recherchée de la métropole toulousaine, découvrez cet appartement T2 de 45 m² esprit petit Maison sur le toit, vendu occupé avec un locataire en place.
Un emplacement privilégié À proximité immédiate des commerces, des écoles et des infrastructures sportives, ce bien bénéficie d'un cadre de vie paisible tout en offrant un accès rapide au centre de Toulouse grâce aux réseaux de bus. Une localisation stratégique garantissant une forte demande locative.
Des prestations modernes, rares et sans aucun vis-à-vis Niché au 1er et dernier étage d'une petite copropriété récente construite en 2018, cet appartement est le seul sur le palier , vous assurant une tranquillité absolue, sans aucun voisin et aucun vis-à-vis.
Parfaitement agencé et aux normes récentes (DPE : C), il offre de beaux volumes et se compose de :
Une entrée accueillante,
Une pièce de vie spacieuse et lumineuse,
Une chambre confortable,
Une salle de bain moderne et fonctionnelle.
Un extérieur exceptionnel et un stationnement privatif. Le véritable atout de ce bien réside dans sa magnifique terrasse de 22 m², un espace extérieur rare pour un T2, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. Une place de parking extérieure privative complète ce bien.
Conditions locatives et informations clés :
Statut : Bien vendu loué (locataire en place)
Loyer actuel : 680 € / mois charges comprises (TTC) /Fin de bail septembre 2028
Surface habitable : 45 m² + Terrasse de 22 m²
Étage : 1er et dernier étage (seul sur le palier, sans vis-à-vis)
Année de construction : 2018
Performance énergétique : DPE C
Stationnement : 1 place de parking extérieure

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 50 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1306 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 185 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Arnaud PROUTEAU - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 422836312

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 50
Montant moyen des Charges annuelles : 1306 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON