Vente Appartement 2 pièces 28 m² Paris 11 (75011)

À rénover entièrement, cet appartement de 2 pièces au calme sur cour offre un potentiel important pour créer un intérieur à votre image. Situé dans le 11e arrondissement, proche des transports et commerces, il saura séduire par son charme.

Situé boulevard Voltaire, au cœur du 11e arrondissement de Paris, cet appartement de 2 pièces de 28 m2 se trouve au 3e étage d'un immeuble des années 1900.

GROS POTENTIEL POUR CET APPARTEMENT A RENOVER EN INTEGRALITE !

Actuellement composé d'un séjour, d'une cuisine, d'une chambre et de WC séparés avec fenêtre.

Présence d'un vis-à-vis, plus important dans le séjour que dans la chambre, car l'appartement donne sur une petite cour.

A PREVOIR :

- la création d'une salle d'eau

- fenêtres à remplacer

- électricité à revoir dont le chauffage

La rénovation permettra par ailleurs de retrouver le cachet typique des immeubles anciens parisiens et de révéler le parquet massif aujourd'hui caché.

IDEAL PIED À TERRE, INVESTISSEMENT LOCATIF OU RESIDENCE PRINCIPALE

Entièrement tourné sur cour, il bénéficie d'une atmosphère particulièrement calme pour ce secteur vivant et recherché. Ce bien offre une base fonctionnelle et un véritable potentiel pour qui souhaite façonner un intérieur à son image.

La cave, incluse, constitue un espace de stockage appréciable, toujours précieux en ville.

À proximité immédiate, Charonne et le quartier d'Aligre avec son célèbre marché.

Côté transports, la desserte est particulièrement confortable : la station de métro Rue des Boulets se situe à environ 200 m, facilitant les déplacements dans tout Paris.

Place de la Nation avec le RER A à moins de 10 minutes à pieds.

Gare de Lyon à 20 minutes à pieds.

Caractéristiques techniques:

- Taxe foncière : 119 €

- Charges de copropriété : 83 € / mois

- DPE : G

- Eau chaude : individuel électrique

Mentions légales :

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Les surfaces annoncées, les mesures des pièces, l'exposition et les temps d'accès aux commerces, écoles ou transports sont donnés à titre indicatif et ne constituent pas un engagement ; les documents de la vente prévalent sur le présent descriptif. Les visuels ont été réalisés à une date donnée et peuvent ne pas refléter l'état actuel du bien ou de son environnement : une visite reste la meilleure façon de se forger un avis. Le dossier de diagnostics techniques et l'état des risques et pollutions sont remis à l'acquéreur dans les conditions prévues par la réglementation. Géorisques, le service public dédié à ces sujets, vous permet par ailleurs de consulter les informations officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques auxquels la commune et la parcelle peuvent être exposées. Pour un bien en copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. La situation du bien au regard des règles d'urbanisme, comme le zonage ou les protections éventuelles, peut être vérifiée auprès de la mairie, et la fiscalité locale, lorsqu'elle est indiquée, correspond au dernier avis communiqué par le vendeur. Si vous relevez une imprécision dans cette annonce, signalez-la-nous : nous la corrigerons dans les meilleurs délais. Zefir vous accompagne avec rigueur et transparence tout au long de votre projet, de vos premières questions jusqu'à la finalisation de votre achat.

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 1200 euros