Vente Appartement 2 pièces 54 m² Paris 11 (75011)

Bel appartement traversant de 54,3 m² au 1er étage, à deux pas de la place de la République. Séjour spacieux lumineux, cuisine ouverte conviviale, chambre sur cour avec grand dressing. Cave et débarras complètent ce bien fonctionnel dans un quartier animé.

Ce charmant appartement de 2 pièces de 54,3 m2 se situe au 1er étage d'un immeuble ancien du XIXe siècle, en plein cœur de Paris, à deux pas de la place de la République. Traversant Sud-Est > Nord-Ouest, il bénéficie d'une organisation des espaces qui distingue clairement la partie nuit de la pièce de vie, tout en conservant une atmosphère chaleureuse accentuée par un parquet massif. L'appartement offre ainsi un cadre de vie agréable et fonctionnel, dans un quartier recherché pour son dynamisme.

Le séjour, de belle taille, donne sur une rue animée tout en restant confortable à vivre grâce au double vitrage. La grande cuisine ouverte prolonge naturellement cette pièce principale et crée un vrai espace convivial, adapté aux moments du quotidien comme aux réceptions entre amis. La chambre, quant à elle, s'ouvre sur une cour calme et bénéficie d'un grand dressing intégré, ce qui permet d'optimiser le rangement sans empiéter sur la surface habitable. Une salle de bains indépendante et des toilettes séparées complètent l'agencement. L'appartement dispose également d'une cave et d'un débarras, appréciables pour le stockage. Avec son agencement actuel et ses équipements, ce bien se prête aussi bien à la vie d'un couple de Parisiens qu'à un pied-à-terre confortable en ville.

À seulement environ 150 m de la place de la République, le quartier offre un environnement vivant et pratique au quotidien. Pour les espaces verts, le parc Sayun se trouve à environ 100 m et le square Frédérick Lemaître à environ 100 m également, offrant de jolies échappées de verdure à proximité immédiate. Côté transports en commun, plusieurs arrêts de bus sont accessibles en quelques minutes à pied, notamment les arrêts Jules Ferry à environ 100 m et République autour de 200 m, ainsi que la station de bus République située à environ 200 m. Le secteur est aussi doté de solutions de garde pour les tout-petits, avec la crèche Nursery Les Parents Zens Léon Paris 10 à environ 100 m et Les Petites Crèches De La République - Paris 11 à environ 200 m. La place Louis Valentin, à environ 200 m, complète cet environnement urbain avec un espace de respiration supplémentaire.

Caractéristiques techniques :

- Taxe foncière : 837 €

- Charges de copropriété : 196 € par mois

- DPE : F (consommation énergétique), GES : C

- Mode de chauffage : individuel électrique

- Distribution de l'eau chaude : ballon électrique

Mentions légales :

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Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 2350 euros