Vente Appartement 3 pièces 66 m² Pessac (33600)

Bel appartement de 3 pièces à Pessac, idéalement agencé avec un balcon, un dressing et un cellier. Profitez d'une orientation sud pour un maximum de lumière et d'un stationnement extérieur. Proche écoles et transports.

À Pessac, cet appartement de 3 pièces d'environ 66 m2 se situe au 3? étage d'un immeuble bien entretenu de 4 niveaux sans ascenseur. Il offre un agencement confortable avec un séjour, une salle à manger distincte, une cuisine séparée et deux chambres, dans une atmosphère fonctionnelle et agréable au quotidien. Un balcon vient prolonger l'espace de vie et permet de profiter de l'extérieur. L'appartement bénéficie en outre d'un dressing et de placards intégrés, de quoi optimiser facilement le rangement. La présence d'un cellier complète les espaces annexes pratiques.

La configuration générale est pensée pour dissocier les moments de vie et les espaces nuit, avec un couloir qui organise les différentes pièces. La salle de bains est indépendante des toilettes, ce qui renforce le confort d'usage pour une famille ou pour accueillir des invités. Le chauffage collectif et la distribution d'eau chaude électrique individuel participent au confort thermique. L'appartement profite d'une orientation au sud, appréciable pour la luminosité. L'appartement est doté de la fibre optique, un atout pour le télétravail et les usages numériques. Un stationnement extérieur vient compléter le bien, un vrai plus dans le secteur. La résidence est proche de toutes les commodités, ce qui facilite clairement le quotidien. Les travaux d'isolation par l'extérieur ont par ailleurs été votés et financés, ce qui constitue un élément rassurant pour la gestion future de l'immeuble.

Côté cadre de vie, les familles apprécieront la proximité de l'École Élémentaire Saint-Exupéry, située à environ 100 m, ainsi que de l'École Élémentaire Georges Leygues à environ 300 m. Plusieurs structures d'accueil pour les plus petits se trouvent aussi à quelques pas, comme les crèches Les Petits Petons à environ 200 m et Multi Home Petits Poucets à environ 300 m. Les déplacements du quotidien sont facilités par la présence de plusieurs arrêts de bus tout proches : Antoune à environ 100 m, Arago – Médiathèque entre 200 et 300 m, ainsi que Châtaigneraie dans un rayon de 300 m. L'ensemble dessine un environnement pratique et bien desservi, adapté aux rythmes de vie actuels.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 1211 € par an

- Charges de copropriété : 130 € par mois

- DPE : classe C

- Mode de chauffage : gaz

- Distribution de l'eau chaude : chauffage central

Mentions légales :

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Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 1500 euros