Vente Appartement 3 pièces 90 m² Montpellier (34000)

À VENDRE - MONTPELLIER ÉCUSSON - APPARTEMENT 3 PIECES - DERNIER ÉTAGE

Au cœur de l'Écusson, l'un des quartiers les plus recherchés de Montpellier, derrière les murs chargés d'histoire d'un magnifique hôtel particulier du XVe siècle, se dévoile un appartement plein de charme, entièrement rénové, où l'authenticité de l'ancien rencontre le confort contemporain.

Situé au troisième et dernier étage, ce superbe appartement 3 pièces bénéficie d'une atmosphère particulièrement agréable, à l'abri de l'agitation, avec une belle luminosité et une vue pleine de charme sur les toits du centre historique.

Dès l'entrée, le ton est donné : de belles ouvertures anciennes, une lumière naturelle généreuse et une pièce de vie chaleureuse qui invite à profiter pleinement de chaque instant.

La cuisine, spacieuse et équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial en associant le cachet des matériaux anciens à des équipements modernes.

Ce premier niveau dispose également d'une salle de bains et de toilettes indépendantes.

À l'étage, l'espace nuit offre deux chambres lumineuses, un dressing indépendant et un second espace toilettes. Un véritable cocon sous les toits, avec cette vue si particulière sur les façades et les toitures de Montpellier.

Un appartement qui conjugue charme, confort et emplacement privilégié :

- Hôtel particulier du XVe siècle

- Duplex entièrement rénové, prêt à vivre

- Climatisation réversible intégrée

- Belle luminosité

- Deux chambres et dressing

- Deux espaces toilettes

- Grande cave en sous-sol

- Dernier étage, pour davantage d'intimité

L'ÉCUSSON : BIEN PLUS QU'UN QUARTIER, UN ART DE VIVRE

Vivre dans l'Écusson, c'est choisir Montpellier dans ce qu'elle a de plus authentique et de plus vivant.

C'est flâner dans les ruelles pavées, découvrir une nouvelle adresse au détour d'une place, profiter des terrasses, des restaurants, des commerces indépendants et des lieux culturels. C'est aussi rejoindre facilement les transports et profiter d'une véritable vie de quartier, sans avoir besoin de prendre sa voiture au quotidien.

Un environnement chargé d'histoire, vivant toute l'année, où chaque rue possède son caractère et où l'on prend plaisir à se perdre.

LES INFORMATIONS ESSENTIELLES:

- Appartement T3
- 69,22 m2 Loi Carrez
- 90,76 m2 de surface au sol
- 3e et dernier étage
- Climatisation réversible
- Grande cave
- Copropriété dans un ancien hôtel particulier
- Charges annuelles : 1 238 € (eau inclus)
- Taxe foncière : 1 614 €
- DPE : C (115 kWh/m2/an)
- GES : A (4 kg CO /m2/an)

Un bien rare pour les amoureux de Montpellier, de son patrimoine et des appartements qui ont une véritable âme.

Que vous recherchiez votre résidence principale, un pied-à-terre de caractère ou un lieu de vie singulier au cœur de la ville, ce duplex mérite une visite.

Laissez-vous séduire par le charme de l'ancien et venez découvrir votre futur chez-vous au cœur de l'Écusson !

Marie Sandmark +et Fanny Gavalda O7 62 19 O9 44, vos conseillères immobilières au cœur de Montpellier, seront ravies de vous le faire découvrir.

Contactez-nous pour organiser votre visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

RSAC : 953 030 541 / 901 982 553

Détails :
Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de pièces : 3
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : AIR/EAU
Type de chauffage : CLIMATISATION
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de wc : 2
Cave : 1


Honoraires à charge du Vendeur
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 25
Montant moyen des Charges annuelles : 1238 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NOTPROCESS
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : GAVALDA Fanny
Taxe foncière : 1614 euros