Vente Appartement 2 pièces 41 m² Lunel (34400)

Profitez d'un appartement neuf T2 de 40,92 m² au 2e étage, offrant modernité et confort. Situé à seulement 5 minutes de la gare, il bénéficie d'un emplacement central avec parking inclus, alliant praticité et cadre de vie agréable.

À 5 MIN À PIED DE LA GARE | TVA 5,5 % | 2E ÉTAGE | CLIMATISATION | PARKING INCLUS | CENTRE-VILLE À PIED

Devenez propriétaire d'un appartement neuf à prix attractif, au cœur d'un secteur pratique et recherché.

Prix direct promoteur, sans frais d'agence.

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LA VILLE ET SON ENVIRONNEMENT

Située entre Montpellier et Nîmes, au cœur de la Petite Camargue, Lunel séduit par son authenticité, ses traditions et son dynamisme.

Cette ville à taille humaine offre un cadre de vie agréable avec ses commerces, ses marchés, ses Halles, ses établissements scolaires, ses infrastructures médicales et ses équipements sportifs.

La résidence bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique :

- À moins de 5 minutes à pied de la gare SNCF et du pôle d'échanges multimodal.

- À deux pas des arènes de Lunel.

- À environ 10 minutes à pied de la mairie et du centre-ville.

- À proximité des commerces, des marchés et du parc Jean Hugo.

- À environ 15 minutes des plages de La Grande-Motte en voiture.

Un emplacement idéal pour profiter du centre-ville tout en facilitant les déplacements quotidiens vers Montpellier et Nîmes.

LA RÉSIDENCE

Cette résidence neuve s'intègre dans son environnement avec une architecture contemporaine aux inspirations méditerranéennes.

Ses façades aux teintes claires, ses garde-corps élégants et ses espaces extérieurs végétalisés lui confèrent une identité chaleureuse et soignée.

Sa proximité immédiate avec les transports et les commodités représente un véritable avantage pour une résidence principale, notamment pour les jeunes actifs et les primo-accédants.

L'APPARTEMENT

Situé au 2e étage, cet appartement T2 de 40,92 m² habitables offre un agencement fonctionnel et agréable à vivre.

Il se compose de :

- Un séjour avec cuisine ouverte de 22,99 m², donnant directement accès à la loggia par une porte-fenêtre.

- Une chambre de 12,61 m², permettant d'aménager confortablement un espace nuit avec des rangements.

- Une salle de bains.

- Une loggia, prolongeant agréablement la pièce de vie.

L'organisation intérieure permet d'optimiser les surfaces et de profiter d'un espace de vie confortable.

Une place de stationnement complète cet appartement, un véritable atout à proximité de la gare et du centre-ville.

PRIX ET INFORMATIONS COMMERCIALES

Prix : 172 500 € TTC – TVA réduite à 5,5 %, sous conditions d'éligibilité.

Une place de parking.

TVA réduite à 5,5 % accessible sous conditions de ressources et d'occupation en résidence principale.

AVANTAGES DU NEUF

Frais de notaire réduits (environ 2,5 %).

Isolation thermique renforcée.

Isolation phonique entre étages.

Confort énergétique conforme à la réglementation applicable au programme.

Garantie constructeur 10 ans.

Éligibilité possible au Prêt à Taux Zéro et à la TVA 5,5 %, sous conditions.

Personnalisation du logement selon l'avancement des travaux.

Possibilité d'exonération partielle ou totale de taxe foncière pendant 2 ans, selon les conditions applicables.

LES + BONAPARTE PROMOTION

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Un gain de temps grâce à une recherche personnalisée.

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Bonaparte Promotion
- 357 Av.

du Professeur Etienne Antonelli, 34000 MONTPELLIER

Tel :

Honoraires à la charge du vendeur
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non