Vente Appartement 4 pièces 80 m² Villiers sur marne (94350)

Découvrez cet appartement 4 pièces de 80 m², lumineux et moderne, avec son grand balcon de 21 m². Parfait pour une famille, il offre confort et tranquillité grâce à son étage élevé et ses deux places de parking. À visiter sans tarder.

À Villiers-sur-Marne, dans un immeuble récent, découvrez ce 4 pièces de 80 m² situé au dernier étage (5e) avec ascenseur. Rien à prévoir : vous posez vos meubles et profitez des garanties constructeur en cours (garantie biennale et garantie décennale).

Le séjour lumineux s'ouvre sur un grand balcon d'environ 21 m², une vraie pièce en plus pour déjeuner dehors, recevoir ou profiter du calme aux beaux jours, sans vis-à-vis du dessus. La partie nuit compte trois chambres, idéale pour une famille ou pour aménager un bureau à la maison. Deux places de parking complètent ce bien, un atout rare dans le secteur et un vrai confort au quotidien pour un foyer avec deux véhicules.

L'immeuble récent offre des parties communes neuves et un ascenseur, pour un confort de vie sans les contraintes d'un logement ancien.

Un quartier pratique pour toute la famille :

Écoles : école maternelle Simone Veil et école Albert Camus à 200 m, école Léon Dauer à 600 m, ainsi que plusieurs autres écoles maternelles et crèches à proximité (Théophile Gautier, Charles Péguy, Charles Perrault, La Maison Bleue).

Espaces verts : parc du 11 Novembre 1918 à 200 m, parc Friedberg à 300 m, parc de la Villa Michot à 500 m.

Transports : RER E et RER A à proximité, accès rapide à l'A4 pour rejoindre Paris et les communes voisines en toute simplicité.

Commerces : commerces de proximité accessibles à pied et centre commercial Les Arcades à quelques minutes pour les courses du quotidien.

Un appartement neuf, familial et prêt à vivre, idéal pour une première acquisition en famille ou un projet d'agrandissement. Contactez-moi pour organiser une visite.

Informations techniques :

DPE : C

Chauffage collectif

Charges de copropriété : environ 330 €/mois, dont le chauffage collectif (environ 135 €/mois), l'eau froide et chaude, l'ascenseur et les deux places de parking.

Prix : 349 000 €, honoraires à la charge du vendeur.

Charges annuelles : environ 3 950 €. Aucune procédure en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mentions légales :

Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir

Honoraires à la charge du Vendeur