Vente Appartement 4 pièces 136 m² Millau (12100)

Appartement lumineux de 137m², offrant une vue imprenable sur les montagnes et le viaduc de Millau. Charmant, avec parquet d'origine, 3 chambres confortables et un bureau pour le télétravail. Idéalement situé près des commodités et de la nature.

Coup de cœur absolu !

Imaginez-vous ouvrir vos fenêtres et profiter chaque jour d'une vue panoramique sur les montagnes et le viaduc de Millau !

Situé au 2eme et dernier étage d'un immeuble sécurisé, dans une petite copropriété, cet appartement de 137m² offre un cadre de vie exceptionnel, où charme de l'ancien, beaux volumes et luminosité se conjuguent à merveille.

Dès l'entrée, vous serez séduit par son atmosphère chaleureuse, sublimé par son parquet d'origine et sa belle hauteur sous plafond,

L'espace de vie offre un spacieux salon séjour baigné de lumière grâce aux grandes fenêtres en double vitrage avec une vue panoramique sur les montagnes et le viaduc de Millau, une cuisine semi ouverte avec son îlot central, et un cellier attenant.

Côtés nuit, vous découvrirez :

* 3 belles chambres de plus de 15m² chacune, toutes équipées de dressings.

* Un bureau, idéal pour le télétravail ou créer un espace supplémentaire selon vos envies.

* Une grande salle de bain avec nombreux rangements

* Un WC individuel

Situation idéale à proximité des commodités, cet appartement bénéficie également d'un environnement privilégié pour les amoureux de la nature et de plein air, de balades, promenades à vélo etc..

Une cave privative vient compléter le bien.

Véritable atout supplémentaire : un garage en sous-sol de plus de 60m² peut également être proposé à la vente avec l'appartement.

( prix du garage à voir avec votre conseillère immobilier Charlotte Verdier )

137m² de charme, de lumière et de caractère, un bien rare qui ne vous laissera pas indiffèrent !

Certaines photos présentées dans cette annonce ont été réalisées à l'aide de l'intelligence artificielle afin de vous proposer des idées d'aménagement, Ces visuels sont non contractuels.

Cette annonce référence 354022 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHARLOTTE VERDIER (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 92117026200015.

Prix du bien : 158 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 2

Charges prévisionnelles annuelles : 745,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/01/2025

CLASSE ÉNERGIE : C (133 kWhEP/m²/an)

CLASSE CLIMAT : C (28 kg CO2/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 696 € et 2 294 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CHARLOTTE VERDIER

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 2
Montant moyen des Charges annuelles : 745 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant